2024房地产项目管理—合同管理.docx

合同编号：__________

鉴于甲方为项目发起人和项目投资方，拥有项目的所有权和决策权；乙方为项目承包商，愿意承担项目的建设、管理和运营工作。为了明确双方的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行项目管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、项目管理范围和内容：

1.1乙方根据甲方的要求，对项目进行全面管理，包括项目前期研究、项目策划、规划设计、施工建设、招商运营等各个阶段。

1.2乙方应确保项目按照甲方的要求和高标准进行，保证项目的质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

1.3乙方应负责项目的合同管理、成本控制、质量监督、安全生产、环境保护等工作。

1.4乙方应协助甲方与政府部门、相关单位、合作方等沟通协调，处理项目实施过程中出现的问题。

二、项目管理期限：

2.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自项目开工之日起计算。

2.2项目ManagementPeriod（项目管理期限）为____年，自项目开工之日起计算。

2.3除非双方另有约定，本协议到期后自动终止。

三、项目管理费用：

3.1乙方项目管理费为项目总投资的____%，包含在项目投资总成本中。

3.2乙方应在收到甲方支付的项目投资款后，按照约定的时间和比例向甲方开具发票。

四、双方的权利和义务：

4.1甲方权利和义务：

（1）甲方应按照约定向乙方支付项目管理费用。

（2）甲方应提供项目所需的各项资料、文件和信息，确保项目的顺利进行。

（3）甲方应对乙方的工作进行监督和评价，并提出改进意见。

（4）甲方应在项目实施过程中，按照法律法规的规定和高标准要求，对乙方进行指导和协助。

4.2乙方权利和义务：

（1）乙方应按照甲方的要求和高标准，全面履行项目管理职责，确保项目的顺利进行。

（2）乙方应按照约定时间和比例向甲方开具发票。

（3）乙方应接受甲方的工作监督和评价，对甲方的改进意见及时进行整改。

（4）乙方应确保项目实施过程中的质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

五、违约责任：

5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。

六、争议解决：

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

1.1甲方主导条款：甲方有权决定项目的整体发展战略、投资规模、建设标准和建设周期。

说明：甲方作为项目的发起人和投资方，拥有项目的所有权和决策权。在项目管理过程中，甲方应根据项目的实际情况和市场环境，制定合理的项目发展战略和投资计划，确保项目的顺利进行。

1.2甲方主导条款：甲方有权对项目的规划设计、施工建设、招商运营等各个阶段进行监督和指导。

说明：甲方作为项目的主导方，应对项目的整体质量和进度负责。甲方有权对项目的各个阶段进行监督和指导，确保项目按照甲方的要求和高标准进行。

1.3甲方主导条款：甲方有权对乙方的项目管理工作进行评价和考核，并对乙方的管理团队进行调整。

说明：甲方作为项目的主导方，应对乙方的项目管理工作进行评价和考核，以确保乙方的管理团队具备较强的项目管理能力和经验。如果甲方认为乙方的管理团队不符合项目要求，甲方有权对乙方的管理团队进行调整。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1乙方主导条款：乙方负责项目的具体实施，包括规划设计、施工建设、招商运营等各个阶段。

说明：乙方作为项目的主导方，负责项目的具体实施工作。乙方应根据甲方的要求和项目目标，组织和管理项目的各个阶段，确保项目的顺利进行。

2.2乙方主导条款：乙方负责项目的合同管理、成本控制、质量监督、安全生产、环境保护等工作。

说明：乙方作为项目的主导方，应对项目的合同管理、成本控制、质量监督、安全生产和环境保护等工作负责。乙方应建立完善的管理制度和工作流程，确保项目的各项管理工作得到有效执行。

2.3乙方主导条款：乙方负责与政府部门、相关单位、合作方等沟通协调，处理项目实施过程中出现的问题。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1第三方中介条款：甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行项目的审计、评估和监督。

说明：为了确保项目的合规性和透明度，甲方和乙方同意引入第三方中介机构对项目进行审计、评估和监督。第三方中介机构应具