小区物业服务合同(2024版).docx

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________________________________。

1.2物业类型：____________________________________________。

1.3物业规模：____________________________________________。

1.4物业所有权人：_______________________________________。

二、物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；

（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；

（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；

（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；

（6）物业共用部位及共用设施设备的水电供应；

（7）物业共用部位及共用设施设备的消防安全；

（8）物业共用部位及共用设施设备的污水处理；

（9）物业共用部位及共用设施设备的垃圾处理；

（10）物业共用部位及共用设施设备的设备运行监测；

（11）物业共用部位及共用设施设备的设施设备运行维护；

（12）物业共用部位及共用设施设备的设施设备更新改造；

（13）物业共用部位及共用设施设备的技术支持；

（14）物业共用部位及共用设施设备的咨询服务；

（15）物业共用部位及共用设施设备的合同管理；

（16）物业共用部位及共用设施设备的协调管理；

（17）物业共用部位及共用设施设备的保险管理；

（18）物业共用部位及共用设施设备的财务管理；

（19）物业共用部位及共用设施设备的档案管理；

（20）法律法规规定的其他物业管理服务。

2.2乙方应按照甲方提供的物业资料和法律法规要求，制定详细的物业管理方案，并向甲方报备。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及共用设施设备的大修、中修、小修和更新、改造费用等。

（1）物业服务费：根据物业的建筑面积、物业类型、物业所在地的物业市场价格等因素，由双方协商确定；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修、小修和更新、改造费用：根据维修、更新、改造项目的实际情况，由双方协商确定。

3.3物业服务费用支付方式：

（1）甲方应按照本合同约定的服务费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用；

（2）甲方支付物业服务费用时，应提供正规发票；

（3）乙方应在收到物业服务费用后，向甲方出具物业服务费用收据。

四、物业服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金；乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

5.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金；甲方逾期不支付的，乙方有权解除本合同。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业服务内容

甲方有权根据物业实际情况，要求乙方提供除本合同约定的服务内容外的其他服务。乙方应在接到甲方要求后，及时评估并提供相应的服务方案。新增服务费用双方协商确定。

1.2甲方对物业的特别要求

甲方如对物业有特殊要求，应在合同签订前书面告知乙方。乙方应根据甲方要求，提供相应的服务方案，并与甲方协商确定相关费用。

1.3甲方对物业的改造和装修

甲方如需对物业进行改造或装修，应提前一个月书面通知乙方。乙方应根据甲方需求，提供相应的配合服务，并商定相关费用。如甲方改造或装修导致物业服务费用发生变化的，双方应按实际情况调整物业服务费用。

1.4甲方对物业的转让和出租

甲方如将物业转让给第三方或出租给第三方，应提前一个月书面通知乙方。第三方应在接收物业后，继续履行本合同约定的义务。如第三方不同意履行本合同，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1