小区房屋交易合同问题.docx

小区房屋交易合同问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。

第二条房价款

2.1甲、乙双方同意，本次交易的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2房价款支付方式：

（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，定金支付后乙方未按约定期限履行购买义务的，甲方有权没收定金；甲方未按约定期限履行出售义务的，甲方应双倍返还定金。

（2）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整，首付款支付后乙方未按约定期限履行购买义务的，甲方有权没收首付款；甲方未按约定期限履行出售义务的，甲方应双倍返还首付款。

（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付完毕。

第三条房屋交付及过户

3.1甲、乙双方同意，在本合同签订之日起_______日内，甲方向乙方交付该房屋，并办理物业交验手续。

3.2甲、乙双方应依法向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证在过户过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，由甲方承担全部责任。

第四条附加条款

4.1甲方承诺在房屋交付时，该房屋处于正常使用状态，房屋及附属设施设备能够正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备不能正常使用的，甲方应承担修复及修复期间的误工费用。

4.2乙方应按期支付房价款，如乙方逾期支付房价款的，甲方有权按逾期金额的_______%向乙方追收滞纳金。

4.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲、乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

4.4本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.房屋土地使用权证号

3.房屋规划用途证明

4.房屋附属设施清单

5.甲乙双方身份证明

6.房屋现状照片或视频

7.房屋交易税费计算公式及相关政策文件

8.房屋过户所需材料清单

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房价款

2.乙方未能按期履行购买义务

3.甲方未能按期交付房屋

4.甲方未能保证房屋权属清晰，存在纠纷

5.甲方未能履行修复及修复期间的误工费用

6.甲方未能按约定提供房屋及相关附属设施

7.任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成损失

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指国家土地所有权范围内，依法取得的对该土地使用的权利。

3.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.首付款：指买家在房屋交易中，除定金外首次支付的房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。

6.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给另一方的逾期费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：解决办法为甲方应保证房屋交付时符合合同约定的条件，如不符合，应负责修复或赔偿。

2.房价款支付逾期：乙方逾期支付房价款时，甲方有权按逾期金额的约定比例收取滞纳金。

3.房屋过户问题：甲乙双方应依法办理房屋过户手续，如遇到任何问题应及时沟通解决。

4.附属设施缺失或损坏：甲方应保证附属设施的正常使用，如有缺失或损坏，甲方负责修复或赔偿。

5.房屋权属纠纷：如甲方未能保证房屋权属清晰，存在纠纷，甲方应承担全部责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.代理销售/购买房屋

4.房屋交易过程中的税费计算与支付

5.房屋过户手续办理

6.房屋交付及物业交验

7.处理房屋交易中的违约行为

8.房屋交易合同的签订与解除