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物业管理总务安全规定

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

（1）物业共用部位及设施设备维护保养；

（2）物业共用部位及设施设备维修；

（3）物业共用部位及设施设备大修、更新和改造；

（4）物业共用部位及设施设备的安全防护；

（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；

（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；

（7）物业共用部位及设施设备的消防安全管理；

（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务。

二、物业服务费用

2.1乙方按照甲乙双方协商确定的物业服务收费标准向甲方收取物业服务费用。物业服务收费标准如下：

（1）物业共用部位及设施设备维护保养费用：________________元/月；

（2）物业共用部位及设施设备维修费用：________________元/月；

（3）物业共用部位及设施设备大修、更新和改造费用：________________元/月；

（4）物业共用部位及设施设备的安全防护费用：________________元/月；

（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化费用：________________元/月；

（6）物业共用部位及设施设备的停车管理费用：________________元/月；

（7）物业共用部位及设施设备的消防安全管理费用：________________元/月；

（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务费用：________________元/月。

2.2乙方应在提供物业服务前向甲方出示物业服务费用明细，甲方对物业服务费用明细有异议的，有权要求乙方进行解释和调整。

2.3甲方应按照约定的收费标准向乙方支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

三、物业使用、维护和管理

3.1甲方应按照物业管理规定和乙方制定的物业管理规章制度使用物业管理区域内的共用部位及设施设备。

（1）损坏物业共用部位及设施设备；

（2）擅自改变物业共用部位及设施设备的用途；

（3）堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；

（4）违反规定饲养宠物；

（5）其他违反法律法规及物业管理规定的行为。

3.3乙方应按照约定及行业标准对物业管理区域内的共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，确保共用部位及设施设备的正常使用和安全。

四、合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面协商一致。合同的变更和解除不得影响甲乙双方的权利和义务。

4.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除合同。提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照双方约定办理相关手续。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任。

5.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权解除合同，并按照约定追讨欠费。

5.3乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理区域平面图

2.物业服务收费标准明细表

3.物业管理规章制度

4.物业共用部位及设施设备维护保养计划

5.物业共用部位及设施设备维修记录

6.物业大修、更新和改造方案

7.消防安全管理规章制度

8.停车管理规则

9.甲方提供的物业相关信息资料

10.乙方提供的物业管理服务相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定支付物业服务费用

在物业管理区域内进行违规行为

2.乙方违约行为：

未按照约定提供物业服务

未按照约定维护、保养和管理共用部位及设施设备

3.违约行为认定：

甲方未支付物业服务费用的，乙方有权解除合同并追讨欠费

乙方未提供物业服务或未维护、保养和管理共用部位及设施设备的，甲方有权要求乙方改正并承担违约责任

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理的行为。

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业共用部位及设施设备：指物业管理区域内的公共场所、共用设施和设备。

4.违约行为：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

5.违约责