房屋使用权的买卖合同.docx

房屋使用权的买卖合同

合同编号：__________

房屋使用权的买卖合同

（本合同一式两份，买卖双方各执一份）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。

第二条房屋使用权出售

2.1甲方同意将该房屋的使用权出售给乙方，乙方同意购买该房屋的使用权。

2.2该房屋的使用权出售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋使用权过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该房屋的使用权不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋使用权存在纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按约定时间支付购房款，并承担办理过户手续所需的一切费用。

4.3双方应共同维护该房屋的使用状况，确保房屋及附属设施的正常使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋使用权过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.附件一：该房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。

2.附件二：该房屋的权属证明文件。

3.附件三：该房屋不存在抵押、债务及其他权利纠纷的证明文件。

4.附件四：乙方支付购房款的凭证。

5.附件五：双方办理房屋使用权过户手续的相关文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证该房屋的使用权不存在任何法律纠纷，导致房屋使用权存在纠纷。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定时间将该房屋交付给乙方。

4.双方未共同维护该房屋的使用状况，导致房屋及附属设施无法正常使用。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有该房屋使用权并出售给乙方的当事人。

2.乙方：指购买该房屋使用权的当事人。

3.购房款：指乙方购买该房屋使用权所支付的金额。

4.交付：指甲方将该房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

5.过户：指将房屋使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，或根据合同约定向甲方追究违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或根据合同约定向乙方追究违约责任。

3.问题：房屋使用权过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需文件，争取顺利完成过户。

4.问题：房屋使用权存在纠纷。

解决办法：甲方应承担全部责任，与相关方协商解决纠纷，确保房屋使用权清晰无争议。

五、所有应用场景：

1.场景一：甲方拥有房屋使用权，愿意出售给乙方。

2.场景二：乙方愿意购买甲方拥有的房屋使用权。

3.场景三：双方达成一致，办理房屋使用权过户手续。

4.场景四：在合同履行过程中，发生违约行为，双方协商解决或追究违约责任。