洛森堡市场调查报告.docx

洛 森 堡

市场调查报告

目录

前言 1

区域介绍 2

项目基本信息 3

项目SOWT分析 8

项目产品分析 10

价格分析 15

销售状况 16

客源分析 18

企划分析 19

业务分析 20

项目总体分析评价 21

前言

通用公司近期培训，对别墅类产品有了更进一步的认识。为了更加全面的了解成都房地产市场别墅信息，把握市场动态，我们针对新城南片区的几个高端楼盘做了市场调查。这次市场调查分为两部分进行：到楼盘现场调查和通过网络收集信息。

城南现在被称为“新国际城南”是因为随着市政府的南迁，以天府大道为主线，这一片区正飞速的发展，云集了大量的开发商，各式形态的建筑如雨后春笋一般大量的面世。大至可划分为三大板块：三环路以外，以“新政务中心”为中的政务、商务、科技板块，这里聚集了很多高端写字楼，也有多家外企入驻；中间部是很多知名开发商的中高档住宅板块，其中有：远大都市风景、怡丰花园、大城际、城南名著、悦城等；最后是以麓山大道为界的别墅板块。代表有：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、蓝山美树、蓝山溪谷、洛森堡及稍远一点的雅居乐花园的“香草山”组团等。

这次市场调查是以同行的身份进行。调查的类型为别墅类楼盘和与本项目位置较近、售价较高的电梯房。调查的楼盘包括：誉峰、城南1号这两知名开发商开发的高层电梯房；三利宅院、欧香小镇、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、洛森堡、麓山国际社区这几个别墅楼盘。

下面我的这份报告是针对“洛森堡”这个楼盘来做的。项目名称原是“伯爵山”但市场反应不好，后改名为“蓝山溪谷”，而“洛森堡”则是从“蓝山溪谷”中分出来的一个组团。

天府立交三环路

天府立交

三

环

路

天

府

政

务中

心

大

道

新

会展

红

星路南延

线

地铁1号线

远

大

南

湖

海洋公园

雅居乐

新鸿基。悦城

华阳车站

医院、学校、超市

宏信南

麓

山

大

道

心怡紫晶城

蓝山蓝山

美树 溪谷

河畔新

世界

洛森

堡

麓山国际社区

蔚蓝卡地亚

城南属于成都上风上水的位置，有句老话是这样形容成都的区位情况“南富、西贵”。洛森堡就处于城南别墅板块的麓山大道310号，左临“麓山国际社区”右接“蓝山溪谷”西南面靠近“蔚蓝卡地亚”。距华阳城区5分钟车程，距天府立交13公里大约10分钟车程。该区域配套相对完善，有学校、医院、超市、汽车站及即将开通的地铁站。已形成居住氛围。

北

北

项目基本信息

“洛森堡”案名源自于丹麦哥本哈根以北的“洛森堡宫”。该建筑由丹麦的“建筑国王”克里斯钦四世在17世纪初设计、建造。原本只是由一个花园和一座亭子组成。后来这个亭子被不断扩建并增加了很多附属建筑。如今，这个皇宫被用来收藏丹麦皇家的室内摆设、肖像、手工艺品等。而此项目便采丹麦建筑风格修建而成。推广主题为“丹麦别墅小镇”。

项目位于成都国际城南新区、人民南路南延线末端、高尚居住聚集区域，是一个纯别墅区域，交通十分便利；优越的自然风光和清新的自然空气，能带给项目住户舒适、恬静的享受；已经完善和正在建设的各种商业、休闲配套，能够满足项目住户的购物、娱乐、休闲、就医、就学等方面的需要。

项目依托山与水的资源优势，以打造城市稀缺的溪谷生活为终极方向。建筑规划上，以极简的设计手法，并借鉴欧式新古典主义的建筑风格，将建筑的亲自然性充分体现，并着力打造以溪谷为核心下的自然、宁静、休闲的原始、原生、原味性。

小区配套: ?运动会所，约1800平米。规划有攀岩、壁球、网球、羽毛球、乒乓球、台球器械健身等，另规划有健身操房，瑜珈馆等（运动会所现以建成并

投入使用，提经预约，都可免费体验各项目运动）； ?休闲会所，坡屋面设计，