国有土地房屋交易合同协议说明.docx

国有土地房屋交易合同协议说明

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋占用范围内的土地使用权同时转让，土地使用权证号为____________________。

1.3房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________。

1.4房屋的计价方式为____________________，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。

1.5乙方同意按照本合同约定的价格、方式、期限支付房价款。

二、房屋交付及过户

（1）具备正常使用的供水、供电、供气、供暖等基础设施；

（2）相关物业、公共设施能够正常使用；

（3）办理过户手续所需的所有文件资料齐全。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款。支付方式为：

（1）银行转账：账户名称为____________________，账号为____________________；

（2）现金支付：支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元；

（3）其他方式：____________________。

2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。

三、合同的履行和违约责任

3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

3.2甲方如未能按本合同约定时间、方式交付房屋，应按延迟交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。

3.3乙方如未能按本合同约定时间支付房价款，应按未支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.买卖双方联系方式确认书

7.房屋交付确认书

8.过户手续相关文件

9.房屋交易税费计算公式及明细

10.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按合同约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能提供完整过户手续所需的文件资料，属于违约行为。

3.甲方故意隐瞒房屋存在瑕疵或质量问题，属于违约行为。

4.乙方未能按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.国有土地房屋交易合同：指在国家法律规定范围内，国有土地上房屋的所有权转移所签订的合同。

2.出卖人：指房屋所有权人，即房屋的卖方。

3.买受人：指购买房屋的当事人，即房屋的买方。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应尽快支付房价款，并向甲方支付违约金。

3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。

4.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复质量问题所需的费用，并向乙方支付违约金。

5.问题：合同履行过程中发生争议。