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合同编号:__________
商铺物业管理合同(2024版)
甲方(业主):
乙方(物业管理公司):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的商铺委托乙方进行物业管理的事宜,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.1乙方接受甲方委托,对位于__________(地址)的商铺进行物业管理,物业管理面积为__________平方米。
1.2乙方提供的物业管理服务包括:
(1)建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理;
(2)公共区域的环境卫生清洁;
(3)公共安全保卫及消防安全管理;
(4)公共设施设备的运行、维护和管理;
(5)物业服务费的收取;
(6)甲方和商户之间沟通协调工作;
(7)法律法规规定的其他物业服务内容。
二、物业管理期限
2.1本合同的有效期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、物业管理费用
3.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为每平方米____元/月,物业管理费按月收取。
3.2甲方应按照约定的时间、方式向乙方支付物业管理费。逾期支付的,应按逾期部分每日加收____‰的滞纳金。
3.3合同期内,如因法律法规、政策调整导致物业管理费发生变化的,双方可协商调整物业管理费标准。
四、甲方的权利义务
4.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费。
4.2甲方应遵守物业管理区域内的各项管理制度,配合乙方的物业管理工作。
4.3甲方不得违反国家法律法规和合同约定,在商铺内从事违法经营活动。
4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价,并提出合理化建议。
五、乙方的权利义务
5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务,确保物业管理区域的正常秩序。
5.2乙方应遵守国家法律法规,诚信履行合同,维护甲方的合法权益。
5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维护、保养,确保设施设备安全运行。
5.4乙方应及时处理甲方和商户的投诉,做好沟通协调工作。
六、违约责任
6.1甲方逾期支付物业管理费的,应按照约定承担滞纳金责任。
6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,应承担违约责任,并赔偿甲方因此造成的损失。
6.3双方的其他违约行为,按照法律法规和合同约定承担相应的违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定经营范围
甲方要求乙方在物业管理过程中,确保商铺内的经营活动符合甲方指定的经营范围。如乙方擅自改变经营范围,甲方有权要求乙方立即整改,并有权解除合同。
1.2甲方指定客户群体
甲方要求乙方在物业管理过程中,吸引并服务甲方指定的客户群体。如乙方未能按照甲方要求服务客户群体,甲方有权要求乙方立即整改,并有权解除合同。
1.3甲方优先权
在合同期限内,如甲方拟对外出租商铺,乙方享有优先租赁权。乙方应在甲方通知后的一个月内行使优先租赁权,逾期视为放弃。
1.4甲方促销活动
甲方有权在合同期限内,自行或委托乙方进行促销活动。乙方应协助甲方进行促销活动,并确保活动顺利进行。如乙方未协助甲方进行促销活动,甲方有权要求乙方承担相应责任。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务质量保障
乙方应按照合同约定提供物业管理服务,确保服务质量达到甲方满意。如乙方服务质量未达到甲方要求,甲方有权要求乙方在规定期限内整改,并有权解除合同。
2.2乙方人员管理
乙方应加强对物业管理区域内工作人员的管理,确保工作人员具备相关资质,遵守职业道德和行为规范。如乙方工作人员存在违规行为,甲方有权要求乙方立即整改,并有权解除合同。
2.3乙方信息安全保障
乙方应采取措施保护甲方及商户的个人信息和商业秘密,如因乙方原因导致信息泄露,甲方有权要求乙方承担相应责任。
2.4乙方保险责任
乙方应在合同期限内,为物业管理区域内的设施设备、工作人员和甲方财产购买相应的保险。如乙方未购买保险,甲方有权要求乙方承担相应责任。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责
如合同履行过程中涉及第三方中介,中介方应严格按照法律法规和合同约定履行其职责。如中介方未能履行职责,甲方有权要求中介方承担相应责任。
3.2第三方中介费用
涉及第三方中介的服务费用,按照中介方收费标准支付。甲方、乙方及中介方在合同中明确各自支付的费用,并按照约定时间支付。
3.3第三方中介解除
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