建亨地产满城项目营销策划方案.pptVIP

营销推广建议之卖点整合多重的景观远离大城市的宣闹和生活的压力.尽享狼牙山和龙潭峡谷风情.层次错落有秩的规划布局近距离接触园林式农家生活气息,享受自然生活.营销推广建议之卖点整合流动的风景建筑顶部别致的造型,相互的呼应生态会所,绿色养生建筑主体的多层次美感,也是周边景观的延续和映衬大面宽的设计,通透的落地玻璃窗部分卧室的弧形落地窗与其他房间的转角凸窗营销推广建议之卖点整合纯粹的建筑高品质的建筑材料的运用线性的高贵的建筑立面,抛弃繁杂,魅力恒久充满历史文化感的雅致的立面色彩精致、实用,舒适的人性户型设计营销推广建议之卖点整合和谐的空间大面宽设计,以最大程度的吸纳景观.套内自然层不设台阶及错层.户型动静分区合理,全家其乐融融,又私密性强.整体上的共有,共生,原则.营销推广建议之卖点整合人性的园林细节的设计,充分体现小区的绿色园林气息和思考空间.路网,网穿而不透,视觉的延伸性.空间的渗透,使小区成为一个连贯的整体.点,线,面分明.三.项目定位物业管理费:周边的项目物业类型以小高层为主,物业管理费基本在1元/平方米左右.鉴于本项目的物业类型和档次,品质,建议物业管理费:中高层1.2元/平方米,高层1.5元/平方米四.主题概念延续—品牌产品线.契合—项目的优劣,资源.传承—休闲,旅游,修生养性,区域的文化,历史精髓.容纳—目标客户群体的精神需求和心灵梦想.创造—新的主题,新的居住文化,居住精神.四.主题概念主题诠释:生态,人文，从容,汲取,新生.荣耀居住区域景观,生态.符合大众的审美情趣与向往.精致，细节主义，完美主义，独到品位.建筑风格,建筑色彩,园林,营销包装,展示环境等全方位营造尊贵感和居住自豪感.文化雅居历史沉淀，无可替代，武昌情节雅而不露，从容，含蓄天生尊贵，修养散文，形散而魂聚，刻意营造的随意精神王国融入--独立，容而不融，不容而融.心灵的真正放松，安慰，舒适.心灵宁静,思考.恰当的邻里尺度开放胸怀，小舍大得，积聚力量，汲取灵性五.规划建议建筑风格:新古典主义，立面精致优雅,线性,整洁，高贵.应视觉舒适，不呆板，不浮躁，体现品位与文化.建筑色彩:中性色彩:如砖红，灰等.不能过于鲜艳，要能体现历史感，文化感；而又不能过于沉重，要有时代的朝气和视觉的舒适度，是能与周边景观呼应，周边建筑和谐融合的色彩.有限使用色彩和装饰.园林风格:建议以古典园林为主，不制造纯粹的大围合，完全集中式中心园林，而是用高大的树木,绿色，小桥流水，涧溪，卵石,实现人性化的自然的泛园林效果.同时，结合地块集中绿化带，入口广场，会所，配套设施，实现几个集中性相对强的景观节点，散而不散，增强与建筑的联系性和结合性.体现主题文化,人与人，人与建筑，人与园林的交融感，亲切感，润泽心灵，获取安慰与力量.五.规划建议建设分期:建议项目在开发上分为2期开发（营销上控制房源，多期推出）原则:最快树立建亨地产在保定的品牌和美誉，利用项目沿线成熟度，利用绿化带和旅游资源集中展示，提高企业的知名度.一期240亩，二期160亩（2其以高端产品为主）.一期推出房源以1１0-135的主力户型为主，一期后期推出部分的160-170，240-400的楼王户型.一期推出休闲会所，作为售楼展示一期只推出住宅，商业二期销售提高商业的整体价格.五.规划建议交通结构原则:人车分流,通而不畅周边楼盘时间长,档次中高,因而户车比是达不到本项目档次要求的.同时考虑项目商业部分有可能带来的部分停车需求:建议户车比为1:1五.规划建议停车方式:建议以地下停车为主.可将尝试将首层及地下一层作为停车库,入户平台抬至二层,在竖向上形成人车分流,同时在单体之间设置环形采光庭院,为停车库提供了良好的采光和通风.五.规划建议一梯两户:三户的厅，室均可朝南，通风采光卓越，明厨明卫私密性，尊贵感，居住密度低成本高，占地面积大，公摊大，实用率低可保证户户朝南，但通风采光性，朝南面难及两梯三户最适宜设置于正南北朝向，北面有景观的位置前面两户宜为小户型，收紧，最大程度优化后两户的通风采光.相对两梯三户较为经济，易于成本控制，规划布局，提高实用率五.规划建议楼型朝向:建议本项目布局为正南北为主，主要满足朝向和南面景观和北面内部景观.部分位置可偏转15-30度，一定程度上顾及东北面景观.利用转角飘窗，阳台等的设计利用西面景观.楼型分布:好位置配好房子的