房产委托代理合同.docx

房产委托代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力，愿意将位于__________（房屋地址）的房产委托给乙方进行出售/出租/购买/租赁等事宜；

鉴于乙方为专业的房产中介服务机构，具备相应的业务资质和能力，愿意接受甲方的委托，为其提供房产出售/出租/购买/租赁等服务；

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方代理的房产位于__________（房屋地址），房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房产的完全民事权利能力及民事行为能力。

1.2乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义处理与该房产相关的出售/出租/购买/租赁等事宜。

第二条委托期限

2.1本合同的有效期限为____年，自双方签署之日起计算。

2.2在本合同有效期内，乙方应全力以赴完成甲方的委托事项。如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。

第三条代理权限

3.1乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方与潜在的买方/租户进行谈判、签订合同等相关事宜。

3.2乙方应在代理权限范围内行事，不得超越甲方授权的范围。

3.3乙方不得以甲方的名义从事与委托事项无关的活动。

第四条代理费用

4.1乙方应向甲方支付代理费用，具体金额及支付方式如下：

（1）出售/出租房产：按照实际成交价格的____%作为代理费；

（2）购买/租赁房产：按照实际成交价格的____%作为代理费。

4.2乙方应在合同约定的付款时间内向甲方支付代理费用。

第五条必威体育官网网址条款

5.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格必威体育官网网址。

5.2必威体育官网网址期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总代理费的____%。

6.2违约方应承担因其违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方资质证书复印件

5.房产出售/出租广告宣传资料

6.房产购买/租赁合同样本

7.代理费用支付凭证

8.双方签署的必威体育官网网址协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定违约。

2.乙方未按约定时间完成委托事项，认定违约。

3.乙方超越代理权限行事，认定违约。

4.双方未按约定履行必威体育官网网址义务，认定违约。

5.双方未按约定解决争议，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力。

2.乙方：指专业的房产中介服务机构，具备相应的业务资质和能力。

3.委托事项：指甲方委托乙方代理的房产出售/出租/购买/租赁等事宜。

4.代理费用：指乙方应向甲方支付的费用，按照实际成交价格的一定比例计算。

5.必威体育官网网址义务：指双方在合同履行过程中对商业秘密、个人隐私等敏感信息予以必威体育官网网址的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付代理费用；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未按约定时间完成委托事项。

解决办法：乙方应加快办理速度，如确有困难，应及时与甲方沟通，寻求延期；如乙方仍未能完成委托事项，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方超越代理权限行事。

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超越代理权限的行为，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：双方未按约定履行必威体育官网网址义务。

解决办法：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；如因此造成对方损失，还应承担损失赔偿责任。

5.问题：双方未按约定解决争议。

解决办法：双方应重新协商解决争议，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将房产出售/出租。

2.甲方为房屋购买者/租户，希望委托乙方寻找合适的房产。

3.甲方为房产中介机构，希望代理出售/出租/购买/租赁房产。

4.甲方与乙方均为房产中介机构，互相委托代理出售/出租/购买/租赁房产。