房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷5.doc

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷5

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、房地产权益不包括()。

A、依附在房地产上的债权债务

B、依附在房地产上的额外的利益或好处

C、所拥有的房地产权利

D、房地产区位

标准答案：D

知识点解析：房地产权益通常有：(1)拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权；(2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况，如已抵押、出租的住宅、商铺；(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的限制情况，如房地产使用管制(如对用途等的限制)、相邻关系、被人民法院查封等而使房地产使用或处分受到限制：(4)依附在房地产上的额外的利益或好处，如住宅带有上学指标、可落

户口。屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入；(5)依附在房地产上的债权债务，即通常会跟着房地产的债权债务，如房屋存在预交的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等未用完或欠费的情况。

2、()群体怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。

A、中年消费者

B、老年消费者

C、女性消费者

D、男性消费者

标准答案：B

知识点解析：老年消费者一般指年龄在60岁以上的消费者，一般怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A、环境

B、景观

C、形象

D、生态

标准答案：B

B、20

知识点解析：景观是指一定地域内南山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等彤成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

4、常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。

A、分区、分压

B、直接给水

C、设置水箱

D、设置水泵和水箱

标准答案：B

知识点解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量，能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。

5、多层住宅是指层数为()层的住宅。

A、3～6

B、4～9

C、4～7

D、5～7

标准答案：B

知识点解析：多层住宅层数为4～9层的住宅。

6、物权与债权的效力不同，债权的效力是()。

A、支配力

B、排他效力

C、请求力

D、追及效力

标准答案：C

知识点解析：债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

7、将10000元钱存人银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%,到期时的本利和为()元。

A、11120

B、11200

C、11336

D、11236

标准答案：D

知识点解析：F=P(1+i)=10000×(1+6%)2=11236(元)。

8、在租赁合同中，租赁期限不得超过()年。

A、10

C、25

D、30

标准答案：B

知识点解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中，租赁期限不得超过20年。

9、房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为()。

A、房地产价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧B、房地产价格=土地重新购建价格一建筑物折旧

C、房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润一建筑物折旧

D、房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧

标准答案：D

知识点解析：把房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧。

10、城市各类绿地范围的控制线指的是()。

A、城市绿线

B、城市紫线

C、城市黄线

D、城市蓝线

标准答案：A

知识点解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用，在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

11、下列现象中，可能会出现成交价格高于正常市场价格的是()。

A、李某因急需周转要卖掉名下的一套房产

B、王某对自己名下的一处房产保持惜售态度

C、王某想购买一栋被外人称为“凶宅”的住宅

D、李某想卖了名下一栋处于4层的住宅

标准答案：B

知识点解析：影响房地产价格的心理因素主要有：(1)购买或出售时的心态；(2)个人的欣赏趣味或偏好；(3)时尚风气、跟风或从众心理；(4)接近名家住宅的心理；(5)讲究“风水”或吉祥号码。

12、通风系统根据(),分为进气式通风和排气式通风。

A、动力来源

B、特征

C、作用范围

D、空气处理的设置情况

标准答案：B

知识点解析：通风系统根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

13、()是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

A