2024版大学商业街商铺的租赁协议书.docxVIP

合同编号：__________

出租方：

1.名称：__________大学

地址：__________市__________区__________路__________号

联系人：__________

联系电话：__________

2.授权代表：__________

职务：__________

授权范围：__________

承租方：

1.名称：__________商业街商铺有限公司

地址：__________市__________区__________路__________号

联系人：__________

联系电话：__________

2.授权代表：__________

职务：__________

授权范围：__________

第一条租赁商铺及面积

1.2租赁物的面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1承租方应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币__________元，总计人民币__________元。

3.2租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一个月支付下一个季度的租金。

3.3承租方支付租金后，出租方应及时开具正规发票。

第四条租赁用途

4.1承租方须按照双方约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2承租方不得在租赁物内进行违法活动，不得损害出租方的合法权益。

第五条维修责任

5.1出租方负责对租赁物进行定期检查和维修，保证租赁物的安全和使用功能。

5.2承租方负责日常维护和管理，如因使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。

第六条保险

6.1承租方应按出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。

6.2保险费用由承租方承担。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2承租方未按时支付租金的，出租方有权按逾期天数收取滞纳金。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。

8.2双方应立即协商，采取措施减轻损失，并书面通知对方。

第九条解除和终止

9.1在租赁期限内，如出租方提前解除或终止本协议，应支付承租方违约金，违约金为租金总额的______%。

9.2在租赁期限内，如承租方提前解除或终止本协议，应支付出租方违约金，违约金为租金总额的______%。

第十条争议解决

10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本协议一式两份，双方各执一份。

11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________大学

授权代表（签字）：

__________

承租方（盖章）：

__________商业街商铺有限公司

授权代表（签字）：

__________

签订日期：______年______月______日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时，增加的多项条款及说明

甲方附加条款一：优先购买权

1.1本协议有效期内，如甲方拟将租赁物转租或出售给第三方，应提前一个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。

1.2乙方行使优先购买权时，甲方应提供同等条件下的交易机会，包括但不限于价格、付款方式、租赁期限等。

1.3乙方自收到甲方通知之日起七个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权将租赁物转租或出售给第三方。

甲方附加条款二：商铺装修及改造

2.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。

2.2乙方装修或改造过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全，并承担相应费用。

2.3乙方装修或改造完成后，应将商铺恢复至租赁起始状态，如有损坏，乙方应承担修复费用。

甲方附加条款三：商标及知识产权

3.1乙方在使用租赁物时，不得使用与甲方商标、知识产权相关的标识，以免造成混淆。

3.2乙方如因经营需要使用相关商标、知识产权，应与甲方签订单独的授权协议，并支付相应的授权费用。

2、乙方为主导时，增加的多项条款及说明

乙方附加条款一：经营范围限制

1.1乙方在租赁期内，应严格按照双方约定的经营范围进行经营活动，不得经营违法项目。

1.2乙方如拟改变经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。

1.3甲方不同意乙方改变经营范围的，乙方应维持原有经营范围，否则甲方