房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷71.doc

房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷71

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了()元/m2。

A、1900

B、2500

C、650

D、600

标准答案：C

知识点解析：卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2000-

2000×5%。=1900(元/m2)买方实际付出的价格=正常成交价+应由买方缴纳的税费=2500+2500×2%=2550(元/m2)则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了650元/m2。

2、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。A、空间直线距离

B、交通路线距离

C、交通时间距离

D、至市中心距离

标准答案：C

知识点解析：由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。

3、房产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值。

A、10%~30%

B、10%~25%

C、10%~20%

D、10%~15%

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

4、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%,则其现值是()万元。

A、300

B、213.50

C、171.19

D、500

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

5、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()万元。

A、2500

B、3500

C、3600

D、3000

标准答案：C

知识点解析：20000×60%×3000=3600(万元)

6、报酬资本化公式”的假设前提不包括()。

A、净收益A每年不变

B、收益年限n为有限年

C、报酬率y不等于零

D、价格V符合评估时点市场情况

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

7、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

A、824

B、924

C、844

D、944

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

8、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用

2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为()元。

A、430000

B、430200

C、432000

D、432100

标准答案：B

知识点解析：3600×120-(2000-200)=430200(元)

9、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()。

A、2000元/m2

B、2200元/m2

C、2400元/m2

D、2500元/m2

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

10、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括()。

A、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

B、有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C、有助于保持估价机构工作的连续性

D、有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

11、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A、低收入者

B、中等收入者

C、高收入者

D、可支配收入

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

12、估价上的折旧注重的是()。

A、原始取得价值的减价修正

B、原始取得价格的摊销与回收

C、重置价格的摊销与回收

D、价值的减价修正

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

13、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为

240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。A、2.4%

B、3.0%

C、3.8%

D、7.2%

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

14、市场法中区位状况修正的内容不包括()。

A、交通便捷程度

B、繁华程度

C、平面布置

D、环境景观

标准答案：C

知识点解析：暂