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中梁地产集团设计限额指标及管控办法

中梁地产集团设计限额指标及管控办法

1.中梁所有项目均应实行限额设计，限额指标详见附件1:

《中梁地产集团设计限额指标表年月修订版）》（以下简

（XX10

称《限额指标表》）；

2.本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设

计合同，并作为签订设计合同的必备条件之一；项目公司进行施工

图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实

际情况上报限额指标，并在签订设计合同内明确规定超限额处罚条

款：具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设计合同规

定；

3.本限额指标，作为集团审核区域各阶段目标成本测算的重要

依据，各区域公司应严格按此执行。

4.考虑项目实际进展情况，自本制度下发之日起，对未签订施

工图设计合同的项目及以后新拿地项目严格按此管控办法执行。

5.对特殊地块及有特殊要求的项目，经多方案比选和多方测算

依旧无法实现限额指标的，需提前报备集团项管中心和产品研发中

心。

6.考虑各区域当地属性，如地下赠送面积可作为单独可售面

积，经成本与售价分析比选后可实现利润最大化，可提前报备集团

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各中心审核确认。

本次年月修订版指标发布后，原《结构设计限额指标

7.xx10

年月修订版）》废止，《适配标准

（xx3V

版》中相关数据与本修订版不一致的，以本次年月修

2.0xx10

订版为准。

中梁地产集团年月附件中梁地产集团结构设

xx101901/51：

计限额指标表年月修订版）编号指标名称指标控制值指标说

（xx10

明标准层钢筋含量2

1（Kg/m

区域抗震等级2-4层48层（W24m919层（W60m20

25层（W80m2634层（WlOOm

1.分子包含上部所有结构钢筋；含二次结构钢筋，不含措施筋

和装饰性构件钢筋，不包括地下室顶板（一层底板）钢筋；

2.分母二结构面积：包含计容面积+不计容面积部分（飘窗.入

户花园.设备平台等+1/2两层高悬挑凸阳台）；不包含无楼盖.无楼

板的标准层镂空赠送面积；

3.含钢量以层高

2.9m为基准,每增加0.Im,含钢量限额可增加lKg/m2；

4.有斜屋面的别墅，斜屋面钢筋按9Kg/m2单独计算；斜屋面

混凝土按0.1加3/itf单独计算；

别墅内有挑高层及层以上空间的，挑空部分面积分层

5.22

计入标准层面积，挑空楼板钢筋按8Kg/m2扣除；挑空楼板混凝土按

0.Ilm3/m2扣除，在测算指标时，先从钢筋.栓总数量中扣除量，再

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除以面积。

长三角（浙江.江苏.安徽.江西.福建）所属各市县区域非抗

震35343335386度36363538427度40424243462标准层混凝土含

量（m3/m2）

区域抗震等级2-4层48层（W24m）919层（W60ni）20

25层