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房屋买卖合同贷款的房产交易税费
合同编号:__________
房屋买卖合同
(贷款的房产交易税费)
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:____________________
联系电话:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
地址:____________________
联系电话:________________
第一条房产描述
1.1甲方出售的房产位于________________(房产地址),房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米。
1.2房产的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3甲方应保证房产的权属转移符合相关法律法规的规定。
第二条购房款项及支付方式
2.1乙方向甲方支付购房款项共计人民币________元整(大写:________________元整)。
2.2乙方同意通过贷款方式支付购房款项,贷款金额为人民币________元整(大写:________________元整)。
2.3乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料,并协助甲方办理贷款手续。
2.4贷款手续办理完成后,乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间,按时还款。
第三条房产过户及交易税费
3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续,并承担应由甲方支付的交易税费。
3.2乙方应承担应由乙方支付的交易税费,包括但不限于契税、个人所得税等。
3.3双方应遵守国家关于房产交易税费的相关法律法规,共同承担交易过程中产生的税费。
第四条交付及入住
4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将房产交付给乙方。
4.2房产交付时,甲方应保证房产及附属设施设备完好,并按照约定办理相关交接手续。
4.3乙方应按照约定时间入住,并按照甲方提供的设施设备使用说明进行合理使用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购房款项的____%。
5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成后终止。
甲方(卖方):
签字/盖章:________________
日期:________________
乙方(买方):
签字/盖章:________________
日期:________________
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.买卖双方身份证明原件及复印件
3.贷款合同及贷款银行所需的相关资料
4.房产过户所需的相关税费支付凭证
5.房产交接手续表格
6.设施设备使用说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产不符合约定的条件。
2.乙方未按约定时间支付购房款项,或未按约定方式偿还贷款。
3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。
4.乙方未按约定承担应由其支付的交易税费。
5.双方未按约定时间签署本合同或相关文件。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于________________(房产地址)的房产。
2.购房款项:指乙方支付给甲方的房产购买价格。
3.贷款:指乙方通过银行贷款方式支付购房款项。
4.过户手续:指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。
5.交易税费:指房产交易过程中产生的税费,包括契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房产:
解决办法:按照本合同第五条的约定,向甲方追究违约责任。
2.乙方延迟支付购房款项或偿还贷款:
解决办法:按照本合同第五条的约定,向乙方追究违约责任。
3.甲方未协助乙方办理过户手续:
解决办法:按照本合同第三条的约定,要求甲方履行协助过户的义务。
4.乙方未承担应由其支付的交易税费:
解决办法:按照本合同第三条的约定,要求乙方承担相关税费。
5.不可抗力导致合同无法履行:
解决办法:按照本合同第六条的约定,双方互不承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为房产所有者,愿意出售房产。
2.乙方为购房人,愿意购买甲方出售的房产。
3.乙方选择通过贷款方式支付购房款项。
4.双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
5.双方需要办理房产过户手续,并承担相应交易税费。
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