承包租赁合同.docx

承包租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1本合同租赁的物业位于__________，包括但不限于__________。

1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每____个月支付一次。

2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第三条承包内容

3.1乙方承包租赁该物业后，享有对该物业的使用、收益和处分权。

3.2乙方应按照合同约定和物业管理规定，合理使用该物业，并承担相应的维修、保养责任。

3.3乙方应在承包期内保证该物业的安全、消防、环保等符合国家相关法律法规的要求。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应当书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担应付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承包方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.承包租赁合同主体文件

2.租赁物业的相关权属证明文件

3.乙方经营范围的证明文件

4.双方身份证明文件

5.物业现状的验收报告

6.物业管理规定及相关法律法规

7.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付物业

未履行物业维修、保养责任

未提供合同约定的物业使用权

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未合理使用、保管物业

未保证物业安全、消防、环保等符合法规要求

3.违约行为的认定：

甲方未按约定时间交付物业，视为甲方违约

乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约

其他违约行为按照合同约定及法律法规进行认定

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。

2.承包方：指承租出租方物业，并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指合同约定的乙方使用物业的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业使用费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业交付时间延迟：

协商确定合理的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。

2.租金支付纠纷：

明确租金支付时间及方式，如有逾期，按合同约定收取滞纳金。

3.物业使用及维修责任纠纷：

按照合同约定和物业管理规定，明确双方的权利和义务。

4.安全、消防、环保等问题：

乙方应自行负责物业的安全、消防、环保等符合法规要求。

5.其他问题的解决：

双方应友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.办公场地租赁

3.仓储设施租赁

4.生产设备租赁

5.其他符合合同约定的租赁场景