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办公楼物业服务合同范本格式范例

合同编号：__________

鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供办公楼物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条服务内容

1.1乙方提供的物业管理服务包括但不限于：

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）物业管理秩序维护；

（4）物业公共区域装修管理；

（5）物业设施设备运行及维修；

（6）物业消防安全管理；

（7）物业合同管理；

（8）物业档案管理；

（9）法律法规规定的其他物业管理服务。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业管理服务的质量，保证甲方及甲方员工的正常办公和生活秩序。

第二条服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商确定新的服务费标准等相关事项。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方按照约定的服务费标准向乙方支付服务费用。

3.2服务费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，按甲方实际占用物业面积计算。

3.3甲方应在每月____日前将当月服务费用支付给乙方。乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

3.4如有特殊情况导致物业管理成本明显增加，双方可协商调整服务费标准。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖欠或迟延支付。

4.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。

4.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。

4.4甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，不得损害乙方合法权益。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及甲方要求。

5.2乙方应遵守物业管理区域内的相关规章制度，维护甲方合法权益。

5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

5.4乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得泄露甲方商业秘密。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付部分的一定比例支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

6.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.办公楼物业服务合同

2.甲方营业执照复印件

3.乙方营业执照复印件

4.物业设施设备清单

5.物业管理区域规章制度

6.乙方提供的服务质量报告

7.甲方支付的物业服务费用凭证

8.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，认定为违约行为。

4.乙方泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。

5.双方未按合同约定履行其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指乙方为甲方提供的办公楼设施设备维护保养、环境卫生清洁、秩序维护等服务。

2.服务费用：指甲方按照约定向乙方支付的物业管理服务费用。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。

4.补充协议：指双方为补充和完善本合同而签订的协议。

5.物业管理区域：指甲方办公楼所在区域。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未支付服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

3.物业管理区域内发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

4.合同条款不明确或发生变更：双方可签订补充协议，明确相关事项。

5.遇到法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，调整合同相应内容。

五、所有应用场景：

1.办公楼所有权人或使用权人与物业管理公司之间的物业服务合同。

2.物业管理公司为办公楼提供全面物业管理服务。

3.双方约定服务内容、服务期限、服务费用等事项。

4.双方在合同履行过程中，遵守相关法律法规，履行各自权利义务。

5.合同到期前，双方可选择续签或终止合同。

6.双方在合同执行过程中，如发生违约行为