房屋买卖合同的过户费用及支付说明.docx

房屋买卖合同的过户费用及支付说明

合同编号：__________

房屋买卖合同的过户费用及支付说明

卖方：

1.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、过户费用

1.卖方应承担的费用：

（1）房产交易手续费：按照房屋成交价的0.5%计算，由卖方承担。

（2）房产转移登记费：按照房屋成交价的0.05%计算，由卖方承担。

（3）其他相关税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由卖方承担。

2.买方应承担的费用：

（1）贷款手续费：如买方选择贷款购房，按照贷款金额的0.1%计算，由买方承担。

（2）贷款利息：买方按照约定的贷款利率和期限支付贷款利息。

（3）物业费、水电费等公共费用：自过户之日起，由买方承担。

二、支付方式

1.买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将过户费用支付至卖方指定的账户。

2.买方应按照贷款银行的要求，按时支付贷款利息。

3.买方应在过户完成后，按照实际产生的费用支付给卖方。

三、其他约定

1.双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，应承担相应的违约责任。

2.过户过程中产生的所有费用，均按照法律法规及政策规定执行。

3.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

__________

__________

买方（盖章或签字）：

__________

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签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋买卖合同原件及复印件

3.买方身份证原件及复印件

4.卖方身份证原件及复印件

5.贷款合同及相关文件（如适用）

6.过户费用清单

7.物业费、水电费等相关公共费用缴纳证明

8.房屋验收报告

9.其他相关法律法规规定的文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.买方未按约定时间支付购房款项，或未履行合同约定的其他义务。

3.双方未按约定时间完成过户手续，或过户过程中产生额外费用未协商解决。

4.买方未按约定时间偿还贷款利息，或违反贷款合同约定的其他条款。

5.卖方未履行合同约定的积极配合办理过户手续的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付购房款项的合同。

2.过户费用：指房屋所有权转移过程中产生的费用，包括房产交易手续费、房产转移登记费等。

3.违约行为：指合同双方未履行合同约定的义务或违反合同约定的条款。

4.贷款利息：指买方按照约定的贷款利率和期限支付的费用。

5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：过户费用超出预期

解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整过户费用。

2.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

3.问题：买方支付购房款项延迟

解决办法：催告买方按时支付购房款项，如买方仍不履行，按照合同约定向买方追究违约责任。

4.问题：过户手续办理缓慢

解决办法：双方积极配合相关部门办理过户手续，协商解决产生的额外费用。

5.问题：贷款利息支付出现问题

解决办法：与贷款银行沟通，协商解决贷款利息支付问题。

五、所有应用场景：

1.场景：卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.场景：买方愿意购买房屋，并支付购房款项。

3.场景：双方达成一致，签订房屋买卖合同。

4.场景：办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

5.场景：买方选择贷款购房，与贷款银行签订贷款合同。

6.场景：双方按照合同约定履行各自义务，完成房屋买卖交易。