买房注意分析和总结.docx

我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！！

我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！！

真是费劲周折，终于在昨天将房产过户到我的名下了，后面的只剩下和银行办理借款手续了，基本上没有什么悬念了，整个过程真的是不容易呀，既费心又费力，花销也是超出预算不少，在这里把我的买房经历与也要买房子的朋友共享，希望大家都能顺顺利利的买到自己称心的房子，好了，过程开始叙述：

看房过程：

其实这套房子是我的第二套房子，主要是给父母住，因为现在住的房子楼层太高，父母岁数大了，上下楼太遭罪，做儿女的不能让老人老了还遭这份儿罪，于是和老婆商量买个楼层低的，小区环境好的，最后确定了在张村买，确定位置后，连续几天在网上有目的性的有哪些信誉好的足球投注网站房源、锁定小区有哪些信誉好的足球投注网站，最终找到一个2楼85平的，通过中介去看了房子，还不错挺满意的，后又通过各种渠道联系了房主本人，并以比中介报价低2万元的价格成交，（这里要提醒买房的朋友，咱都没什么钱，能省就省，现在通过中介买房子，不仅要买卖双方缴纳总房价1.5%的中介费，中介还要在卖家报的价位上最少加1~2万出售，里外里30万的房子，中介赚了买卖双方9000元中介费后还要再赚卖房差价1~2万，是不是太黑呀，从中介买房过程，不到确定买的时候，不会让你知道房主的联系方式，所以要想方设法去直接联系房主，这样会让你买房过程省上一大笔钱呀），最终我以32万的价格和房主谈好

开始交易：

其实我这个人也挺多心的，这么大数额的交易，我直接和卖方交易，还真是不太敢，交定金、首付款什么的，外一中途跑了怎么办？房产证等证件如果是伪造的怎么办？太多不确定因素了，只怪这个社会诚信越来越少，没办法，和老婆商量后，虽然不喜欢中介，但是毕竟是第三方，有个保障，房主跑了的话，还有中介承担责任，于是找了个中介谈妥500元中介费协助我把全程手续办完，直到房子过户到我名下，中介拟定了定金合同，双方签字盖章，我付定金10000块，对方再写个收条，中介确认对方证件是否齐全，向房产局调查是否伪造、有抵押、或者其他产权问题，没问题后，就等着下一步流程了

因为从调查房源到买的过程比较仓促，事前没有了解好各个流程，导致整个过程自己和卖方都很茫然，手足无措，也因此让我陷入了一个不小的担心中，怎么回事呢？我要用公积金贷款，要贷22万，共计帐户余额也够，所以就没有考虑办不下来的可能行，于是就和中介、卖方一起去了房产交易大厅（海港6楼）

去办过户手续了，只前和房主谈好的，房价32万是净拿，所以中间所有的费用都是我出，考虑到2009年房产交易税收新政策可以省不少钱，所以就我全部承担，先是花5元钱买了一份合同，由中介的帮添合同内容，然后拿着合同、房证、身份证办理测绘20元、契税交易额1%、营业税交易额与原始购买额差额的5%，还有一些教育费什么的，我合同上写的成交额是30万，所以费用也小省了一下，共交了7600多元，剩最后签字过户的时候，卖家不干了，为什么呢，首付款都没付，贷款手续都没办，收款存折也没办，呵呵，如果稀里糊涂的签了字了，那我只交个定金，房子就到我名下了，虽然我不是那样的人，但是现在社会谁会信到谁呢？只因为是流程没有走对，造成这样的结果

然后我们驱车又到公积金管理处，拿到一个《个人公积金贷款申请表》拿了表后，

公积金管理处的办公人员打了一份东西出来，告诉我我信用有问题，很有可能不

批给我贷款，当时我脑子就炸了，一头雾水的，我说为什么？什么信用问题？我怎么从来不知道，他给我看了信用报告，原来是我2003年买第一套房子时贷的款有6次没有在银行指定的日期扣到款，但是都没有超月，因此我就上了银行征信部门的个人信用黑名单，我很无奈，我晚交款也不是恶意的，银行也没有通知过我，我怎么知道这些呀，但是跟谁斗也不能跟银行斗，怎么办？如果贷款办不下来，我过了一半的户，交了7000块的手续费，定金10000怎么办，因为我的原因造成交易不成，定金都要不回来

=》插一下：我先说明一下正规流程：如果要贷款的话

先到银行查询信用报告，看是否能批贷款（个人信用报告目前是银行审批贷款的重要依据，银行会你在不知不觉中，将你打入黑名单，并且不通知你

如果信用没有问题的话，去找房源，看房，谈价什么的

到贷款行或公积金管理处先办理一些保障性的手续，提交一些资料（房主在银行收钱帐户），确保贷款万无一失，可能能贷

付给房主定金或这首付，对方打收条

到房管局办理过户，将房子过户到自己名下，缴纳各种税费，并把税费单据留下来别丢了

拿到房证后办理土地证（有需要时）或办理评估（公积金时）

拿着房证和要求的资料到公积金或银行办理下一步抵押、借款合同，在银行开还款帐户

银行将贷款打进卖家帐户，并