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工业遗产改造为社区中心类型初探

作者：钱晶

来源：《中国房地产业·中旬》2021年第10期

【摘要】文章通过对南京压缩机厂改造为社区中心的具体案例设计，从多方面入手对工业

遗产的保护和更新进行了深入的探讨。

【关键词】工业遗产;保护;更新

Abstract：throughthespecificcasedesignoftransformingNanjingcompressorfactoryintoa

communitycenter，thispapermakesanin-depthdiscussionontheprotectionandrenewalof

industrialheritagefrommanyaspects.

Keywords：industrialheritage;Protection;toupdate

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

、起：工业遗迹的新生1

随着以人工智能、量子科学、生物技术为突破口的第四代工业革命的到来，上个世纪轰轰

烈烈的重型制造业逐渐退出了舞台。闲置的工业建筑虽然已经丧失了原先使用功能，但是其独

特的空间结构和历史痕迹唤起了人们新的审美情趣，厂区被改造为生态艺术公园、厂房转变为

了美术馆、创意办公、运动场甚至菜市场，曾经废弃的厂房重新被点亮，焕发了新的生命力。

时代洪流呼啸而来，产业升级，关于城市生活的记忆慢慢湮灭于鳞次栉比的钢筋混凝土森

林，层出不穷新建筑令人目不暇接眼花缭乱。然而回归到城市居住者的身份，有时候我们内心

深处渴望的并不是数字工业化时代建筑的光怪陆离，而是生活触手可及的温暖和记忆的亲切

感。是什么让我们的城市仍然能夠保有独特的记忆，是什么给我们庸常的朝九晚五带来不一样

的层次和深度？堂皇的历史建筑固然如名片般将城市镌刻在历史文化名城的图谱之中。然而散

落在市区中渐渐失声又亟待更新的旧工业建筑也是城市发展血液循环的一部分，对它们的保护

和再利用是对我们城市记忆的珍惜和期待。

南京压缩机厂的过1.1往与未来

位于南京市软件谷东区的南京压缩机厂曾经是市机械行业的骨干企业，随着产业结构的调

整，厂区进行了搬迁改造，闲置的厂区完整的保存了八十年代新建初期的厂房格局，在2017

南京市规划局公布的《南京市工业遗产保护规划》名录中属于二类工业遗产厂区。但2019年

末，曾经的大片生产办公生活区遭到了拆除，所幸留存建筑状态良好，真实的记录了八十年代

工业建筑特征。无论是从历史文化价值、经济价值还是从资源可持续利用的角度来看，都值得

加以保护和更新，幸存的工业遗产需要一个重生的契机！

2019年国家发展改革委和体育总局印发了《进一步促进体育消费的行动计划（2019-2020

年）》的通知，计划鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发

展的体育综合体。

厂区所在的地块也于2019年被地产公司拍下，新的规划要点中，保存的厂区将改造为居

住级社区中心，在强调工业遗产保护的前提下，进行相适应的改造更新，局部新建建筑。改造

后的社区中心将服务于周边地块居民，提供社区服务、文体活动、医疗养老等功能。

居住级社1.2区中心的需求

为建立完备便捷的公共服务设施配套体系，南京市于2015年出台了《南京市公共设施配

套标准》，标准中的居住社区级公共设施以服务半径500—600米内的3-5万左右居民为主要

服务对象，提供较为综合、全面的日常生活服务项目。

居住社区中心包括社区综合服务中心和社区医养结合服务中心两大部分，其中社区综合服

务中心包括公共文化、体育、行政管理和社区服务、社区商业服务、菜市场、邮政所、育儿

园、机动车停车场及公厕等设施;社区医养结合服务中心包括社区卫生服务中心、社区养老

院、社区居家养老服务中心、日间照料中心（日托所）等设施。

社区中心综合体的建筑类型并不罕见，但是南京市的居住社区中心却绝对算得上是一种特

殊类型，首先是功能构成复杂，从卫生设施到社会福利保障，从公共文体到行政管理，从社区

服务到商业经营，还有市政设施甚至有的还要加上派出所，如此多性质不同的功能综合在一个

地块内，每个功能都需要独立的疏散设计，大部分功能都要设置在低层甚至是只能设置在一

层，养老医疗等还要满足日照要求。设计过程中需要和街道、民政、卫生、公安、交通等部门

不断沟通，平衡各方利益，有时