20140424曲靖市调报告.pptx

曲靖房地产市调报告;2;Part1;;;;一、曲靖市发展概况---（Ⅰ）城市概述;一、曲靖市发展概况---（Ⅰ）城市概述;;一、曲靖市发展概况---（Ⅱ）战略发展;曲靖是“滇中城市群”的“次中心”，是滇东北、黔西南最大城市。有望成为滇东北、黔西南区域中心城市。;;一、曲靖市发展概况---（Ⅱ）战略发展;;;云南第二大城市，第二大经济体，是云南连接内地的重要陆路通道；

城市规划明晰，面向西南开放重要桥头堡的核心区域，滇中城市群重要增长极和滇东北门户。城市向北、向西和向南发展；

交通对外通达性好，利于人口的导入；

曲靖人口基数大，但是目前主城区人口仅有78万，未来城市人口导入有很大潜力；

经济发展迅速，人均收入持续增高，房地产处于快速发展阶段；

工业主导城市，城镇化率远低于全国平均水平，空间巨大，为房地产发展提供持续动力。;曲靖市发展概况

土地交易情况

曲靖房地产发展概况

在售楼盘详情

代表性楼盘个案分析

曲靖商业市场分析

曲靖房地产市场总结

三宝商业调研

三宝地块SWOT分析;二、土地交易情况---2013年土地成交;二、土地交易情况---2013年土地成交;二、土地交易情况---2014年一季度;曲靖市发展概况

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三宝地块SWOT分析;三、曲靖房地产发展概况---整体表现;三、曲靖房地产发展概况---整体表现;三、曲靖房地产发展概况---整体表现;三、曲靖房地产发展概况---整体表现;曲靖市发展概况

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三宝地块SWOT分析;南片区楼盘详情;项目基本情况;29;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;40;项目基本情况;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;55;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;项目基本情况;???片区;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;72;项目基本情况;处于子午路东面集中高层住宅区，项目为全高层住宅，全现房销售，开发商实力较强，商业规划仅有外围底商。;南片区;项目基本情况;南片区;南片区;79;项目基本情况;南片区;南片区;南片区;项目基本情况;南片区;86;案名;坤城;南片区处于开发区，新盘入住率较低，一般30%—50%左右；

南区该片区推盘量较大，大盘林立，但由于经济发展度并不高，市政配套有待改善；

以子午路分为东南区及西南区来分，西南区域楼盘品质及定位较高端，以别墅、及高品质多层洋房为主，别墅均价超过一万，洋房均价在5000元/㎡左右；东南区则以高层楼盘为主，主打环境资源牌，如中央公园、金江湖湿地公园，沃尔玛超市、吉玛特超市，片区高层均价在3400~4200元/㎡之间；

珠江源大道南延长线对南城区西南区域内楼盘的开发起到重要的引导作用，拓宽了南城区向西及向南的拓展，如未来延长至三宝镇，对三宝镇地产开发及温泉题材的开发将会是重要利好；

从政府对金江湖湿地公园及金麟水乡的规划发展来看，东南片区楼盘未来具备一定升值潜力。;;项目基本情况;西片区;西片区;94;项目基本情况;西片区;西片区;项目基本情况;西片区;项目基本情况;西片区;项目基本情况;;项目基本情况;西片区;106;107;108;西片区;110;111;112;;;西片区处于曲靖经济开发区，属国家级开发区。本区域开发较早，相关配套较为完善。

本区域自然环境较为优越，但受西区工业污染较大，一定程度影响了居住的整体环境；

区域内物业类型较为丰富，别墅、高层、洋房、商业配套齐全；

价格：普通住宅物业均价为：3400—4300元/㎡；别墅均价7500—12000元/㎡；商业均价为8000—15000元/㎡；

未来随着交通优化将进一步强化，房地产市场长期看好。;;项目基本情况;市中心片区;市中心片区;项目基本情况;;122;项目基本情况;;125;项目基本情况;;128;项目基本情况;市中心片区;项目基本情况;市中心片区;项目基本情况;市中心片区;项目基本情况;市中心片区;案名;案名;;;项目基本情况;北片区;项目基本情况;北片区;项目基本情况;北片区;项目基本情况;北片区;项目基本情况;北片区;项目基本情况;北片区;153;154;155;156;157;北片区;159;160;161;162;163;164;165;166;167;168;169;170;171;北片区;173;北片区;