新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页共30页.pptVIP

新加坡纬壹科技城一0nenorth

工业园区是新加坡工业化的有效载体

洁净科技园

纬壹科技城

实里达宇航科技园晶片园

罗央航空工业基地

裕廊工业区

樟宜商务园

大士生物医药

会URo

机场物流园

裕廊海事

新加坡科学园

俗廊化工岛■裕廊港区

国际商务园

Estate

背景

■原为波那维斯达科学园区(BuonavistaScience

E1034sB10y50g1435E1E1045E

Hub),因位于北纬1°,谐音“唯”,故改名为纬壹科技

园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息

马来再亚

媒体等前沿产业。

■2000年新加坡政府出台规划,打造集“工作、学习、生

活、休闲于体的活力社群概念,大力发展知识密集型

产业,纬壹开始兴建。

■占地总面积200公顷,计划总投资150亿新元,于15-20

年问开发完成,于2019年开始动工

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信,公开始反

背景

Background

■城市发展方向

为发展知订经济,就提出“21世纪科技企业家计划”。

■城市规划原则

一是土地利用最优化,使用有限的土把满足所有的需求

是保持经济增长与城市发展的平街,提供良好的生活和工作环境

■规划要点

(4)形成全球的商业金融中心;(5)建设更加密業的轨道网络;(6)更强诃各地区的特鱼

地点:新加坡(那维斯达),位于新加城中心填海区

占地面积:200公顷,2平方公里

交通:距离市中心20分钟车程,海港15分钟,机场45分钟,CBD25分钟车程。兩条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷

村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。

开发商:裕底集团(政府性质的工业地产开发街

发展历程

ZahaHadidArchitects(总部位于伦教的设计公司

总投资额:150乙新加坡币

ˇ逐新发展为创意园区(知识型产业和高效的信忠分享

√旨在推动新加坟向知识型社会的转型

建设模式

ConstructionMode

开发模式:内阁改府任命开发商TC,开发商选择私人机构參与建设,开发商在合作过程中起到协调的作用。

合作方式:先划分地块的规划使用目标,就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹

科技城建设,并通过承租土地的方式进行科技城开发,承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土

地的价格溢价、货劳税及印花税。

主体

府

主导

制定开发目标、遴选并任命开友商

总体开发商

科技城的规划开发、市场推广与管理

凯德集团

腾飞集团

新加坡联合工程公司

合作方

科技城具体项目建设实施

隆联合公司

刘景发(新加坡)有限公司

开发阶段

DevelopmentStage

筹备和设计

发展成熟期

新时期

◆纬豆科技城开发建设计划提出

启奥生物医药园完成建设并投入使用

套设施的继续建设

←新加坡内海政府任命裕面集团为纬“启汇园完成建设并投入使用

豆科技城的总体开友商

←媒体工业园建设基本完成井部分投入使

产业发展与结构优化

◆裕廊集团任命纬科技城的息体规;用

划、交通规划顾可,井成立专家研究

←纬宣科技城基本配套项目基本建设完成

项目发展历程

◆纬变科技城总蓝图公开

生俱乐部、LOF目、零售体闲设施

商务酒店、服努式公寓、市改文化(零

售休闲综合设胞等)

2019~2019年

2019~2019年

015-2020年

总体定位

GeneralPosition

发展纲领

四大组团

产业重点

配套体系

集

生活配意中心

生命科学中心

5业中心

生物医药

高等学府

媒体信息

究机构

生活

信息传媒中

体育场馆

乐设施

未来发展中心

于一体的活力社群

四大关键支柱

持续创新

动态、精美综合性

独一无二的特质(人文气候选址)

无缝链接网络

功能分区及布局

Functionalzoningandlayout

■公其设施

功能分区

Biopolis:以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园

■混合使用

nCentralXchange

ushionopolis:以传媒为特色的“资讯传媒园启汇堿?

Mediapolis:19公顷,传媒产业

VistaXchange;全新业项目“聚翠林商业中心

规划由业、办公楼

务中心、市民中心等组

成

nWessexestate:居住区域

Lifexchange.wd

■Onenorthpark:多功能开放空间

m距商地铁最近的地万布置商业功能

Estate

■距离地铁较远的地方布置商务功能

距离地铁最远的地方布居住功自

主要功能区

Mainfunctionalareas

面积核心功能

park:由11栋排屋(老建起新)构成的开放式商业街,包括中西主题餐厅、洒吧$PA、企业家俱

核心功能17(气比

■容积

生命利学20(出1%

辆化器

■向业配:占比3%,位