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物业公司管理规章制度(2024版)

合同编号：__________

物业公司管理规章制度（2024版）

甲方（物业公司）：____________________

乙方（业主/物业使用人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方接受并支付相关费用事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方管理的物业位于____________________，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。

1.2物业管理内容：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等物业管理服务。

二、物业费用及支付方式

2.1物业费用：乙方应按期缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。物业服务费标准为人民币________________元/平方米·月，公共维修基金为人民币________________元/平方米。

2.2支付方式：乙方可通过现金、转账等方式支付物业费用。支付期限为每季度第一个月内。

三、物业公司管理规章制度

3.1甲方应制定并公布物业公司管理规章制度，包括但不限于物业使用、公共秩序维护、消防安全、环境卫生等方面。

3.2乙方应遵守甲方制定的物业公司管理规章制度，并按照甲方要求办理相关手续。

3.3甲方有权对乙方违反物业公司管理规章制度的行为进行制止，并根据违约情况采取相应措施，如警告、罚款、停水停电等。

四、合同期限及终止

4.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2在合同期限内，如甲乙双方同意提前终止本合同，可书面协商解除。

4.3在合同期限内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

5.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理需要，对物业进行临时性维修、保养、改造等，乙方应予以配合。如因此导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

1.2甲方应按照相关法律法规和合同约定，保障乙方的人身和财产安全，对乙方提出的合理安全要求应及时处理。

1.3甲方应定期对物业设施设备进行查验、维修、保养，确保其正常运行。如因设施设备故障导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

1.4甲方应合理使用乙方提供的公共设施设备，不得损害乙方利益。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

1.5甲方应按照合同约定，向乙方支付公共维修基金、物业服务费等费用。如甲方迟延支付或未支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，配合甲方进行物业管理。如乙方违反规定的，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担相应责任。

2.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。如乙方造成甲方或其他业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

2.3乙方应按照甲方制定的物业公司管理规章制度，遵守物业管理秩序，配合甲方进行物业管理。

2.4乙方应按时足额支付物业服务费、公共维修基金等费用。如乙方迟延支付或未支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

2.5乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，甲方应及时回复并采取改进措施。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方同意，第三方中介作为合同的见证方，负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议，确保合同的正常履行。

3.2第三方中介应具备相应的资质和经验，甲方和乙方均有权对第三方中介进行审查。如甲方和乙方对第三方中介不满意的，可协商更换。

3.3第三方中介的职责包括：监督甲乙双方的履行情况，协调解决甲乙双方的争议，对甲乙双方履行合同的行为进行评估等。

3.4第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如双方对费用有争议的，可协商解决。

3.5第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介存在偏袒行为的，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。

一、附件列表：

1.物业公司管理规章制度

2.物业设施