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特色农业项目可行性研究报告

特色农业项目可行性研究报告

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特色农业项目可行性研究报告

第一章概述

第一节项目概述

（一）项目名称：

某某特色农业生态观光园

（二）项目地点：

某某县某某镇某某村

（三）项目用地：

3000亩

（四）项目投资：

人民币20,000万元

（五）项目实施主体：

某某农业有限公司

（六）项目投资人及股权构成：

为了集约农村土地规模化发展特色农业，某某农业有限

公司以其出资注册人民币现金壹仟万元作为资金股金，整合

伏唐村农户集中起来的土地承包经营权约3000亩作为其资源

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股本，通过资金股和资源股的整合共同发展伏唐村特色农业

及生态观光项目，以创新方式真正实施农村经济实体股份制

经营。通过集约化规模化方式开展高效种植和有机养殖等特

色农业的生产经营活动，最终实现国家、农民和投资人的三

赢局面。

股权构成：投资人占有80%股权，全体入股农户共同享

有20%股权。

（七）项目分红和经营风险特别约定：

由于本项目对破解“三农”问题具有独创性，涉及农民

基本收益具有特殊性，为了消除农户的顾虑和充分地调动农

户参与本项目的积极性，某某特色农业有限公司同意对全体

入股农户共同股权实行“保底分红、盈利共享”的分红方式，

让全体入股农户的基本收益得以保障和稳定，以消除农户参

股经营、共同致富的顾虑。具体是：

在每个会计年度核算期核算清楚前，就提前于每年12月

31日前一次性支付入股农户每亩某某元的保底分红；而利润

分红则不晚于次年3月31日之前一次性付清；如果出现经营

性亏损，则由广西某某公司自行消化，入股农户不承担经营

风险。

本项目破解“三农”问题的最大亮点是：农民土地收益

有保障，经营收益则通过20%的股权分享。

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第二节项目内容与经营规划：

本项目经营内容将与某某市周边的“农业观光旅游项目”

形成差异，将始终围绕农村土地的最基本功能——即“农村

种养”来安排项目的经营内容，并通过二至三年的努力，在

保持原有自然地形、地貌和原生态完整性的基础上，基本形

成集约化、规模化的“以特色农业种养为主的高效型农业”

核心经营内容。然后，结合未来社会发展需要和项目可持续

发展需要，依据资源属性、景观特征和现存环境等特点拓展

经营内容，以有机、生态、自然、休闲、观光、度假、体验、

参与、归真、健康、教育、科研、节庆等形态开展多种的经

营项目，拓宽收益渠道，形成“以参与农事活动为主的体验

型农业”、“以休闲观光娱乐为主的休闲型农业”和“以民俗

农耕文化为主的回味庆典节”等四部分经营内容。项目围绕

上述内容拟规划六大区域：入口服务办公区、壮族农耕文化

展示区、果品生产采摘区、生态松林体验区、田园风景观光

区、拓展攀岩健身区。

（一）在“特色农业种养为主的高效型农业”中“融入

休闲观光娱乐为主的休闲型农业”内容，主要包括：

设施农业：大棚果蔬，立体种植，菜篮工程，服务南

宁；反季种植，提升利用，服务北方，拓展收益。特色品种，

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人无我有、人有我优；适时开展采摘、施肥、浇水等农活体

验活动。

特色养殖：万头野猪场、松林放养鸡、生态养鱼塘，

为开展“农家乐”、乡村游、会议接待做准备。

台湾果品：分别种植台湾特色果品春橙、香蕉、草莓、

凤梨、莲雾、木瓜、葡萄、百香果、树葡萄、紫色地瓜等各

十亩。

名贵花卉：樱花园、向日葵、油菜地、蝴蝶兰、洋桔

梗、文心花、火鹤花、金花石蒜等，适时开展景观艺术、婚

纱摄影等业务。

都市农庄：我的菜地我做主、休闲健身两不误。你偷

我种不是贼、你种我拿也君子。三十亩。

归真农夫：自给自足真农夫、返璞归真乡下人；修心

养性益健康，简单生活乐悠悠。三十亩。

科研创业