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XXXXXXX有限公司文件

XXXX发[XXXX]XX号

关于租赁XXXX闲置房产有关情况的申请报告

XXXX：

XX月XX日我公司收到贵司“XXXX房产相关事宜的函”后，随即按函告中的

有关要求展开了相关方面的工作，现将有关情况汇报如下：

一、房屋现状调查反馈

学院部分房屋被拆除及xxl路等级公路开通后，自我公司继管以来，由于集团公

司无专项经费，为弥补xx项目管理日常支出和维护，我公司将学院一小部分在拆迁

期间就已被村民侵占的房屋出租。近10年来，出租的学院被村民所侵占的房屋及空

地仅有靠近xxl路等级公路旁绿化带两侧的2个区块，公路南侧区块房屋（建筑面积

约360平方米及绿化地（约160平方米），出租给了xxx，合同期限及租金：xxxx年

1月1日—xxx年xx月xx日，租金每年xxx万元；xxx年x月x日—xx年，租金第

一年为x万元、第二年为x万元、第三年为x万元。公路北侧区块（原公共绿化地，

面积约550平方米）出租给了“xx公司”，合同期限及租金：，租金每年xx万元。该

公司负责人xxx拿到空地后，自行搭建面积约550平方米的“xxx园”，并转租给xx

家个体户经营。xxxx年xx月签订续租协议，租期xxxx月底，租金每年xx万元（租

赁到期后，在取得当地政府的支持下，为规范管理校区，不再继签合同，要求xxx自

行拆除违章建筑，但xx不信守协议，不配合拆除违章建筑，无理取闹，并竭力制造

事端，企图扩大影响）。

学院其余房屋派专人看守，保持完好，至今未对外出租。我公司共收房屋租金

xxxx万元，主要用学院房屋的日常维护和管理成本的支出，包括砌围墙、聘用保安

和房屋的修缮等。

二、学院管理主要工作及投入

1、清理了被村民所侵占的房屋、土地和垃圾。学院部分房屋被拆除及公路开通

后，校区的整体性遭到破坏，校内管理一度曾经非常混乱，到处堆放建筑垃圾，原大

门周边道路或被村民侵占、设摊，或被丢弃垃圾堵塞，车辆已无法通行（至今学院无

连接外面的车辆通道）。且学院内大量房屋被原xxx村拆迁村民所侵占，部分房屋被

xxx发展中心私下用于解决xx村部分村民临时过度用房，时间长达数年。公路南侧

区块房屋及绿化地就是在被先抢占的情况下，无奈地出租给了xxxx社区（原xx村委），

作为交换条件，xx社区全力协助我公司收回被拆迁村民所侵占的房屋和清除校内的

所有建筑垃圾。

2、维护了北侧校区的稳定和安全。xxl路等级公路开通后，为维护北侧校区大量

房屋安全和稳定，我公司先后投入近百万元用于砌围墙、前期维稳定聘请保安（曾从

保安公司聘请了想10名保安1条狼狗来维持安全秩序，时间长达半年之久）、修缮危

房、安排2名专职管理人员（其中1名专职管理人员长期驻点管理）管理等，阻止了

后继侵占、人为的破坏和偷盗行为，确保现存校区安全与稳定。

3、应急处理了突发事件，避免校区遭受更大的损失。xxxx年xx月份x号、x号

台风，引发配电设备起火燃烧，后经及时抢救没有造成人员和房屋的更大损失，但配

电房主要设施设备全部烧毁。为此，我公司投入xxxx万元给予修复。

4、结合国家行业标准JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》，对房屋安全情况进行了

鉴定，鉴定的结论为：C级，即部分承重结构承载力不能满足正常使用性要求，局部

出现险情，构成局部危房。建议：

（1）对破损的混凝土构件进行粘钢或碳纤维补强处理；

（2）对屋架进行更换处理，同时做好防水措施；

（3）对出现严重裂缝的墙体进行钢筋网覆盖粉刷，封闭裂缝。

5、对现存校区进行了整治。为确保现存房屋的安全性，根据xxxx建设工程检测

有限公司房屋安全鉴定报告，xxx年下半年，我公司对现存房屋进行了综合整修，对

破损的混凝土构件进行粘钢或碳纤维补强处理；对屋架进行更换处理，同时做好防水

措施；对出现严重裂缝的墙体进行钢筋网覆盖粉刷，封闭裂缝；并对地下排污管网进

行了更换，解决污水、雨水四溢问题，以免危及到现存房屋根基，造成房屋的整体坍

塌，整个投资超出百万元。

三、租赁申请

1、建议集团公司将学院全权委托