2018中国产业地产行业市场前景研究报告.pptx

;;;;;;;;产业地产市场参与主体;产业地产发展历程;产业地产政策;产业地产政策;;产业地产典型商业模式;地产开发商模式;产业新城开发商模式;产业投资商模式;基金投资商模式;;;;;;产业地产特点;产业园与开发区;国内产业地产商的分布;产业地产竞争格局;产业地产拿地排行;创新拿地五大模式;产业地产市场痛点;;;;;;;;;;;;华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业地产运营商。其主要接受合作区域政府的委托，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。围绕国家战略重点区域，其除了继续巩固京津冀区域，还积极布局长江经济带、粤港澳大湾区和“一带一路”。项目遍布北京、河北等全球70余个区域。其与固安县政府共同探索的PPP模式、安高新区、溧水区产业地产项目多次获得国家认可。;华夏幸福核心产业地产商业模式本质上是以产业撬动地产、以地产培养产业的“产业新城”PPP闭环封装模式。华夏幸福与地方政府确立的PPP合作模式，合作期间，政府是产业新城规划的审批者、产业项目的决策者和服务质量的监督者；华夏幸福是产业新城项目规划、设计、建设、运营服务的直接提供者。

目前华夏幸福已在中部区域和珠三角区域破冰落子，重点打造迎合国家政策热点的产业小镇，成功抢单PPP资产证券化。;虽然行业政策趋严，但今年上半年华夏幸福仍提交了一份成色十足的年中答卷。2018年上半年华夏幸福录得销售额805.04亿元，同比增长15.63%实现营业收入349.74亿元，同比增长57.13%；归属于上市公司股东的净利润为69.27亿元，同比增长29.05%。

华夏幸福把更多的精力放在了非京津冀地区今年上半年，华夏幸福陆续在湖北、浙江、安徽、江苏、河南等地布局。;上海临港是上海市国资委下属的唯一一家以产业地产园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业。目前已建成了以新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车、工程机械、航空设备为代表的装备制造基地。

上海临港在整个产业地产行业绝无仅有的同时拥有两个成熟产业地产品牌——临港和漕河泾，以及完整涵盖了一级、二级、管理输出、城市更新和海外创新这两重三轻的五张园区名片。上海临港具有很强战略驱动属性，能够在既有战略定位之下坚决地推进，是一家难得的头脑清晰。;上海临港2018年1-6月实现营业收入6.41亿元，同比下降29.26%；园区开发行业已披露半年报个股的平均营业收入增长率为11.71%；归属于上市公司股东的净利润1.56亿元，同比下降18.08%。半年，上海临港厚积薄发，聚焦上海科创中心建设和自由贸易区建设，主动对标国际一流产业园区，开展主营招商、品牌招商、合作招商，产业高端化、集群化发展逐步呈现，招商态势良好。截至报告期末，公司总在租面积43万平方米，报告期内出售面积约2万平方米。;张江高科于1996年在上交所挂牌上市，张江高科正以科技投行作为战略发展方向，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。努力寻求产业地产和产业投资业务有机融合、协同发展，并对接资本市场进行价值发现。转型3年之后，张江高科投资收益已超过地产营业利润，这在中国产业地产行业内可称得上空前。;张江高科2018年上半年营收4.43亿元，同比下降10.72%；园区开发行业平均营业收入增长率为21.14%；归属于上市公司股东的净利润3.59亿元，同比增长15.67%，园区开发行业平均净利润增长率为52.52%，公司每股收益为0.23元。

地理位置得天独厚的上海一直是一系列国家重大历史性政策的汇聚之地，随着区域不断开发，留给上海产业地产企业进行房地产开发的空间越来越少，上海对于产业园区各类擦边球式的分割销售政策也日趋严格。;;2018年上半年，招商蛇口实现营业收入总额

209.88亿元，同比增长6.60%，实现归属于上市公司股东的净利润71.17亿元，同比增长97.54%。从营收上来看，社区开发业务仍然是招商蛇口的主要利润来源，邮轮和园区业务目前来说占比较低。

目前，招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的发展战略，在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广“蛇口模式”产业地产建设模式，实现自贸区发展与“一带一路”战略的有效叠加。;万科围绕城市配套服务商的定位，公司核心业务包括住宅开发和物业服务。积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。这就意味着，产业地产这一类创新业务是为了辅助万科“城市配套服务