房地产行业月度分析报告：6月市场成交高增，强产品力优势显现.pdf

行业专题

正文目录

1地产行业跟踪框架回顾5

2土地市场：供需两端缩量，平均楼面价上涨6

3市场销售：新房及二手房成交改善，冰山活跃指数下降8

3.1新房销售：6月新房销售创新高，六成房企单月业绩环比增长8

3.2二手房销售：重点城市同环比均增，成交前置指标有所下降10

3.3房贷利率：房贷利率低至2.95%，整体仍处下降通道13

4改善型住房案例：强产品力优势显现，开盘畅销价格稳定14

5行情复盘16

5.1地产6月行情复盘16

5.2重点房企估值修复节奏17

6投资建议18

7风险提示19

3/20请务必阅读正文之后的免责条款部分

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图表目录

图1：本轮周期修复路径推演5

图2：全国300城住宅用地供求情况6

图3：重点30城商品住宅成交面积及同比8

图4：百强房企单月成交面积及同比8

图5：2019-2024年6月重点30城单月销售情况9

图6：全国房地产行业新房当月销售面积9

图7：全国房地产行业开发投资完成额9

图8：全国房地产行业新开工及竣工当月成交情况9

图9：全国房地产行业新开工、竣工及施工累计同比9

图10：2020-2024年重点13城6月单月二手房成交面积10

图11：2019-2024年北京市6月单月二手房成交套数10

图12：2019-2024年深圳市6月单月二手房成交套数11

图13：2019-2024年杭州市6月单月二手房成交套数11

图14：重点50城冰山活跃指数11

图15：重点50城冰山房价指数同比11

图16：百城主流房贷利率13

图17：格调隐翠轩漂浮美术馆实景图15

图18：格调翠隐轩143㎡户型图15

图19：中建璞园效果图15

图20：中建璞园125㎡户型图15

图21：申万房地产指数变化情况16

图22：2024年6月A股典型房企涨跌幅16

图23：2024年6月H股典型房企涨跌幅16

表1：2024年上半年22城住宅用地供求情况7

表2：重点22城二手房销售情况10

表3：直辖市及重点省（自治区）商贷最低首二套利率13

表4：部分典型A股房企PB估值17

表5：部分典型H股房企PB估值17

表6：房地产开发类相关重点公司估值情况18

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1地产行业跟踪框架回顾

在5月4日发布的深度报告《打破负循环，探寻修复路径》中，我们推演了本轮周期

的修复路径，核心观点如下：

2024年我们看到政策在化解风险方面做了更多具体的部署，与