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实训一所有权的一般原理和债的一般原理

实训内容：

一、所有权的一般原理的实训

二、债的一般原理

实训要求：掌握所有权的一般原理和债的一般原理，

运用相关法律知识和原理解决实际问题。

实训时间：2011年9月24日

（一）案例：

赵某与钱某是夫妻关系，双方于1994年购买了

一块瑞士产的手表，价值1万元。后因二人产生家庭

矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把手表拿走，并同孙

某协商以9000元的价格卖给了孙某。孙某得到手表

后，被周某盗走，并以5000元的价格卖给了邻居武

某。后武某在佩戴该表时被孙某发现，并就手表的归

属发生纠纷。

（二）问题：

1、孙某能否取得该表的所有权？为什么？

2、武某能否取得该表的所有权？为什么？

（三）分析：

1、孙某能取得对手表的所有权。《民通意见》第

89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，

承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共

有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人

善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权

益，对于其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的

人赔偿。”本案中，钱某人作为共同共有人，处分其共

有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况

下，支付了相当的对价，依法取得了该表的所有权，

其所有权应当受到法律保护。

2、武某不能取得对手表的所有权。动产的善意取

得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是

动产；第二，转让的占有必须是基于所有人的意思表

示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得

占有；第四，第三人必须是善意取得占有。本案中，

由于手表是被盗，属于赃物，因此不能适用善意取得。

武某不能取得该表的所有权。

二、债权的一般原理实训

（一）案例：

甲和乙订立了买卖香蕉的合同，约定甲向乙批发

香蕉1000公斤，每公斤1元，共计一千元货款。在

本年度五月份交货付款。由甲将香蕉运至乙的冷藏库，

运费由乙负担。到了四月，由于天气比往年都热，香

蕉提前成熟。甲自家的冷藏库容纳不了全部香蕉，于

是通知乙请求准备冷藏库，他要提前将香蕉交付。乙

回复说他的冷藏库暂时没有空地方，不愿意现在就接

收香蕉。过几天后甲看到香蕉部分腐烂，就租车将香

蕉运至乙处。乙让甲查看乙的冷藏库，确实没有地方，

双方都无法采取更好的措施，只有把香蕉放在外面。

后香蕉大约损失了200公斤。甲要求乙负担部分损失，

乙认为合同尚未到履行期限所以拒绝。

（二）问题：

1、本合同的履行期限是何时？

2、乙是否应当承担部分损失？

（三）分析：

1、履行期限是本年度五月份。

2、乙不应当承担责任。因为甲是提前履行，而乙

没有地方储存是没有过错的，如果债务人有正当理由

需要提前履行而提前履行对债权人没有损害的，债权

人应当接受。但是在本案接受方有拒绝受领的合理理

由。

实训二合同法和担保法

实训内容：

一、合同法的实训

二、担保法实训

实训要求：

掌握合同法和担保法基本法律原理，运用合同法

和担保法解决实际问题。

实训时间：2011年10月14日

（一）案例：

甲将自己所有的三间房子出租给乙。甲因做生意

缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。乙愿意购

买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，

同年12月底以前交清房款。不久，乙依约交清了房

款。甲的朋友丙听说此事，愿意7万元购买此房。于

是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，

则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。乙坚决反对提价，

认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲

既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。1个

月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手

续。丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。乙认

为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾

房。

（二）问题：

1、合同是否生效？乙是否取得了这三间房的所

有权？

2、租赁合同是否有效？丙要求乙腾房是否合

法？

（三）分析：

1、乙没有取得所有权。不动产的所有权