住宅小区开荒保洁服务开荒保洁整体设想及策划.pdf

住宅小区开荒保洁服务开荒保洁整体

设想及策划

目录

第一节本项目概况及服务内容3

一、项目概况3

二、服务范围4

三、住宅小区新房保洁开荒思路4

四、服务标准5

第二节保洁管理服务的总体目标及框架设想9

一、实施一体化运作9

二、实施规范化服务9

三、规范保洁应急体系9

五、规范值班制度10

六、日常管理服务标准10

七、建立文明礼貌服务规范11

八、确保开荒保洁工作11

第三节本项目管理思路11

一、整体服务思路12

二、整体服务模式12

第四节开荒保洁服务程序与标准12

一、小区开荒保洁中怎样选择专业保洁服务对地面进

行保养12

二、开荒工序的次序13

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三、开荒工序的细节13

四、所用工具15

五、所用药剂15

六、开荒程序15

七、服务标准16

八、验收标准17

第五节开荒保洁重点、难点分析及对策19

一、人员管理19

二、安全防护19

三、成品保护21

四、精装公区部分22

五、二层的玻璃和外立面百叶窗22

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开荒保洁一般是指新房竣工装修后的第一次保洁，因此

也称装修后保洁。通常包括：粗开荒保洁和精开荒保洁两个

阶段。

房屋装修或粉刷后，地面和墙砖上会留下许多建筑垃圾

和装修垃圾，诸如：水泥块、油漆点（涂料点）、玻璃胶等

等，橱柜里外会布满一层白灰，玻璃上也会留下许多涂料点、

水泥块儿等装修垃圾。

这些垃圾和污渍都必须在开荒保洁中清洗干净，因此，

开荒保洁是一项非常艰苦、非常复杂、非常费神的工作。开

荒保洁的好坏，直接影响到您日后生活工作的质量和档次，

影响到你的身心健康。

第一节本项目概况及服务内容

一、项目概况

（根据项目实际情况编写）

1.本项目实施区域包括：

XX项目位于XX市XX号。XX总占地XX万㎡，总建

筑面积约XX万㎡，总户数XX户，包括小高层、高层、超

高层住宅。

2.本次竞标的项目：XX项目XX地块公共区域的开荒保

洁服务。

3.物业性质：住宅

3

地点：XX市XX号

进场时间：XX年XX月XX日

服务时间：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日

二、服务范围

招标方将XX小区住宅目前交付的公共区域的一切开荒

保洁委托服务。具体包括但（不限于）公共车库、车场、各

类通道、管道及设施设备、绿化带、楼层通道及设施设备、

消防通道及设施设备、电梯桥厢、喷泉水景、公区消杀、天

台、沟渠井盖、公共卫生间、垃圾中转站、各类标识牌、照

明设施设备、护栏及其它红线范围内的一切公共区域的开荒

保洁服务。

三、住宅小区新房保洁开荒思路

“开荒”是指对大型物业、家庭装修或大厦、写字楼等

竣工接管并验收后的物业或久未清洁的物业从室内到室外

进行一次全面、彻底的清洁。是清洁工程之首，由于建筑工

程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面石头，墙壁上会

遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必

须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、

最费神的工作，开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作

的质量和档次，所以做好开荒有着相当重要的要求。     

像XX如此高档的社区需要品牌专业保洁为之装扮好的

小区需要经过专业保洁公司的精心”开荒”清洁后，才能显

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露出它的本来面目，变得整洁、美观、舒适，从而提高该物

业的形象，业主或用户入住后马上