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营区物业服务日常服务管理运行保障
方案
目录
第一节安全保障服务3
一、安全管理目标3
二、安全管理内容3
三、安全管理方3
第二节安全保障管理工作内容4
一、公共安全管理4
二、消防安全管理6
三、车辆安全管理8
四、必威体育官网网址安全管理9
五、安全状态控制管理13
六、队伍建设13
第三节停车管理服务14
一、管理要求14
二、管理目标15
第四节停车场管理思路及落实15
一、实现区域车辆分区管理15
二、加强交通疏导,合理分流15
三、人车分流规划设计16
四、智能化交通服务停车16
五、管理实施16
1
第五节停车场岗位设置及具体措施19
一、岗位设置19
二、管理人员岗位职责、纪律和职业道德19
三、管理工作规程23
四、停车场安全程序27
五、停车场特殊情况处理程序28
六、停车场使用守则30
七、停车场清洁服务安排32
2
第一节安全保障服务
一、安全管理目标
通过物业管理周密、严格、规范、高效的安全管理,保
证营区日常公共秩序井然有序,各类重大活动和日常工作的
正常进行,人身、财产得以保障,实现零事故的目标。
二、安全管理内容
(一)公共安全管理
主要是保障营区业主的人身财产安全、公共秩序维持、
公共活动的正常开展。
(二)消防安全管理
主要是防火及防止各种自然灾害。
(三)交通安全管理
主要维护营区交通秩序,防止交通事故的发生和车辆被
损被盗。
(四)必威体育官网网址安全管理
主要是保守营区各项工作机密,防止各种资料、文件和
信息的泄密。
三、安全管理方
3
1.人防技防相结合
以闭路监控,消防监控系统为主导的24小时监控为主,
主要区域,主出入口设立固定岗哨,辅助以流动岗哨。
2.设定固定岗、游动岗、机动应急分队,分别安排秩序
维护人员和巡逻人员在不同岗位,建立一个严密可靠的安全
体系。
保安岗位设置以填补技防“盲点”为准则,根据营区实
际情况设置车辆出入口岗哨,车库岗哨和机房、机要等重要
区域岗哨等;流动岗哨接指定路线或所反映定路线流动调
查,一般情况下的安全管理按原定班次,时间,人员,岗位,
或性质来执行日常管理任务,特殊情况下的安全管理,则按
事件的性质采取相应的应急措施,如重要活动,突发性事件
的临时处置,管制,并没定突发性事件处理方案。
第二节安全保障管理工作内容
一、公共安全管理
公共安全管理内容包括:日常治安保卫、安全监控,巡
视检查,地下车库安保等。
(一)岗位要求
1.政治合格,精神饱满,规定着装,仪容、仪表整洁,
做好上岗签名。
4
2.保持充沛精力,具有高度责任感,使命感及奉献精神。
3.建立岗位值班记录,并做好换岗和交换班的口录和书
面汇报。
(二)安全监控工作程序
1.安全监控系统设立24小时候监控值班岗,全面了解和
严密监视营区安全状况。
2.密切注意屏幕情况,发现可疑情况定点录像,在大堂、
电梯,楼面及要害部发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录
像措施,并
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