DBJ50- T-444-2023物业服务企业安全生产标准.docx

2023重庆

重庆市工程建设标准

物业服务企业安全生产标准

Worksafetystandardforpropertyservicenterprise

DBJ50/T-444-2023

主编单位：重庆市市级机关公房管理处

批准部门：重庆市住房和城乡建设委员会

施行日期：2023年09月01日

重庆市住房和城乡建设委员会文件渝建标[2023015号

重庆市住房和城乡建设委员会

关于发布《物业服务企业安全生产标准》的通知

各区县(自治县)住房城乡建委，两江新区、西部科学城重庆高新区、重庆经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：

现批准《物业服务企业安全生产标准》为我市工程建设地方标准，编号为DBJ50/T-444-2023,自2023年9月1日起施行。标准文本可在标准施行后登录重庆市住房和城乡建设技术发展中心官网免费下载。

本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，重庆市市级机关公房管理处负责具体技术内容解释。

重庆市住房和城乡建设委员会2023年5月26日

前言

根据重庆市住房和城乡建设委员会《关于下达2020年度重庆市工程建设标准制定(修订)项目计划的通知》(渝建〔2020~1—49号)文件要求，重庆市市级机关公房管理处组织物业管理行业专家广泛调查研究，认真总结物业服务多元化的实践经验，参照有关国家标准，并在广泛充分征求意见的基础上，制定本标准。

本标准共有十二章，主要包含的内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.管理措施；5.消防、秩序安全管理；6.房屋本体安全管理；7.设施设备安全管理；8.客户服务安全管理；9.环境卫生安全管理；10.相关共用配套设施；11.应急处置；12.评价与改进等。

本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责监督和管理，重庆市市级机关公房管理处负责具体内容的解释。本标准在执行过程中如有意见或建议，请寄送重庆市《物业服务企业安全生产标准》编制组。(通讯地址：重庆市渝中区枣子岚垭正街50号；邮编：400010;电子邮箱qq,com;290620046@qq,com;

联系电话：023周中康023徐平、苏卯。

本标准的主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家：

主编单位：重庆市市级机关公房管理处

参编单位：重庆市公共租赁房管理局

重庆市物业管理协会

重庆好策略企业管理咨询有限公司金科智慧服务集团股份有限公司

龙湖物业服务集团有限公司

重庆新大正物业集团股份有限公司重庆中七物业管理有限公司

主要起草人：居梁何建杨杰雷开建余方富罗冬梅邵彬袁建波何伟杨曦熊康超周中康康文霖徐平彭川杨崇渝苏卯陶玥周尚永查泉波赵维张喜运洪颖陶远东李渝波叶德峰

审查专家：王宾阮全忠邓咏嫦高婧蓝兴淑詹晓通李小英

目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 5

3.1基本原则 5

3.2基本要求 5

4管理措施 9

4.1制度 9

4.2职责 10

4.3一般管理 10

4.4特定管理 11

4.5作业管理 11

5消防、秩序安全管理 12

5.1消防监控中心 12

5.2消防安全管理 12

5.3秩序安全管理 13

6房屋本体安全管理 14

7设施设备安全管理 15

7.1电梯系统和机房 15

7.2消防系统和水泵房 16

7.3供配电系统和配电房 18

7.4柴油发电机系统和机房 19

7.5给排水系统和水泵房 21

7.6中央空调系统和机房 21

7.7高压锅炉系统和机房 23

8客户服务安全管理 25

8.1入住/驻 25

8.2装饰装修管理 25

8.3档案资料管理 26

8.4客户信息管理 26

9环境卫生安全管理 28

9.1绿化安全管理 28

9.2保洁安全管理 28

9.3垃圾分类安全管理 29

10相关共用配套设施 30

10.1生化池/化粪池 30

10.2游泳池 31

10.3室内室外停