建筑施工成本管理.ppt

施工成本分析的方法(2Z102044)综合成本分析包括：分部分项工程成本、月(季)度成本、年度成本和竣工成本；分部分项工程成本分析是施工成本分析的基础；分部分项工程成本分析的对象是：已完成的分部分项工程；分部分项工程成本分析的方法：对预算成本、目标成本和实际成本进行“三算”对比，分别计算实际偏差和目标偏差；月(季)度成本分析是施工项目定期的、经常性的中间成本分析；年度成本分析是对企业成本的分析(以项目成本为基础)；单位工程竣工成本的分析，包括三个方面内容：①竣工成本分析；②主要资源节超对比分析；③主要技术节约措施及经济效果分析；建筑安装工程费用的结算(2Z102050)工程变更价款的确定方法(2Z102051)《建设工程施工合同》约定的工程变更价款的确定方法：①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；②合同中只有类似的变更工程价格，可以参照类似价格变更合同价款；③以上二者都没有，由承包人或发包人提出适当的变更价格，由对方确认执行；采用合同中工程量清单的单价或价格有三种情况：直接套用、间接套用、部分套用；《FIDIC施工合同条件》下工程变更价款的确定方法：(变更工程的价格和费率)①变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，以该费率计算变更工程费用；②有同类工作的单价，但对变更工作不适用，在原价格的基础上确定新的价格；③没有同类工作的费率和价格，以合同单价水平一致的原则，确定新的价格；FIDIC施工合同条件下，采用新的费率和价格的第一种情况：①实际测量的工程量比工程量表中规定的工程量变动大于10%；②工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过合同金额的0.01%；③工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%；④此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”；工程变更价款的确定方法(2Z102051)FIDIC施工合同条件下，采用新的费率和价格的第二种情况：①变更工作是根据变更和调整的指示进行的；②合同中没有规定变更工作的费率或价格；③合同中没有一个类似工作规定的费率或价格适用的；《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程变更价款的确定方法：①工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据；②由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加或减少的部分由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据；例2Z102051-2问题：①为什么不是这样算法？100×5=500，(130-100)×4=120，500+120=620②第二种算法：？？？③如果实际完成土方的工程量为110万立方时，工程款是多少？？索赔费用的组成(2Z102052)索赔费用由直接费、间接费、分包费、总部管理费和利润组成；(图2Z102052)人工费：额外工作人工费、法定人工费增长、超过法定工作时间的加班劳动、非承包方责任的工效降低所增加的人工费、非承包方责任导致的工程延期的人员窝工费和工资上涨等；材料费：实际用量超过计划用量而增加的材料费、材料价格大幅度上涨的费用、非承包方责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费；施工机械使用费：额外工作增加的机械使用费、非承包方责任导致的工效降低所增加的机械使用费、非承包方责任导致的停工窝工费；分包费用：指分包商的索赔费；现场管理费：指承包方完成额外工作、索赔事项以及工期延长期间的现场管理费；利息：主要是拖期付款和错误扣款的利息；总部管理费：主要是指工期延期期间所增加的企业管理费；通常计算方法有三种：按投标书中企业管理费的比例计算；按照公司统一规定的管理费比率计算；以工程延期的总天数为基础计算；利润：工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等相起的索赔，可列入利润；索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法；实际费用法：以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据；总费用法：索赔金额=实际总费用－投标报价估算总费用修正的总费用法：索赔金额=修正后的实际总费用－报价估算总费用修正的内容包括：时段(受影响的时段)、范围(受影响的工作)、费用(无关的费用不计入)、重新调整报价费用(受影响的实际单价乘以实际工作量)例2Z102052：目的：掌握各种索赔费用的组成；问题：该案例中的承包商可以追究业主的“利润”索赔吗？为什么？建筑安装工程费用的结算方式(2