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园区能源管理方案

园区能源管理范围包括产业园内使用的电力、天然气、热力及自来水等。配

合甲方在保证产业园正常的工作和舒适情况下，通过对能源进行科学管理、合理

使用、工艺和设备材料的技术改造更新以及综合治理等途径，提高能源的利用率，

以最小的能源消耗，满足产业园能源的需求，节约能源费用。

一、物业能源管理工作制度

1、能源管理人员应做好产业园的能源消耗每月原始记录，派专人定时作好

产业园的能源统计管理工作。

2、根据产业园的实际情况，能源消耗按照总体用能，分层或分区域单表计

量；负责各种能源日消耗统计和能源日、月、年消耗定额分配管理，将根据消耗

情况与定额对比，及时查找能源消耗变化趋势。

3、建立、健全产业园能源管理的技术档案，积累能源消耗统计资料，积极

搜集各种节能技术情报，报请产业园实施节能新技术，以达到高效节能的目的。

4、对产业园的能源消耗，将有计划的进行管理、掌握，重点控制耗能设备

的状况，开展节能技术管理活动，不断降低能源消耗。

5、物业服务企业将负责组织能源利用状况的普查和分析，掌握产业园的用

能水平，挖掘节能潜力，制定新的节能技术措施，以提高能源利用率。

6、物业服务企业开展对各用能设备的技术改造方案中有关供能、节能内容

的审查，并配合产业园组织推广应用节能新技术、新工艺、新设备、新材料。

7、配合产业园作好节能宣传教育和技术培训工作。

8、建立、健全能源消耗的原始记录和统计台帐，并进行动态管理，定期向

产业园报送各种能源统计报表。

9、建立健全产业园一级能源计量仪表和二级能源计量（分层/分区域）配备

率要达到100%。

10、按照能源计量仪器仪表的检验周期，制定详细的能源计量仪器仪表的检

验周期及图表，确保能源仪表的准确计量。

11、负责对产业园各种能源消耗进行能耗分析，并根据需要开展能量平衡工

作。

13、物业服务企业应当把宣传节能方针、政策和科技知识作为一项经常性工

作，利用各种宣传工具及宣传形式，提高广大员工的节能意识和科技知识水平。

14、根据产业园的能源消耗数据，根据实际需要建立能源消耗的单位消耗使

用量指标：

a)制定备用发电机发电平均单位电量、油量；

b)制定制冷机等主要耗能设备每天耗用的电量：

c）制定产业园冬季供暖每供热季每平方米所需用的热量费用指标；

d)产业园内因外单位施工或周边市政建设，需要使用产业园能源的，应以

书面的形式向工程部提出申请，上报业主方待批准后，签订《临时供电/水申请

表》,加装用能计量装置计量，按数收取能源费用。

二、节电服务标准

1、保洁员做清洁仅用应急照明或房间少量光源，只有在检查时开灯，检查

完后，由检查人员在现场利用本控开关立刻关掉照明。

2、设备机房维修检查完成后，做到人走关灯，机房照明由相关工程负责人

管理，并进行不定期检查。

3、在保证产业园空调舒适度的情况下，通过科学管理，适时合理调整空调

设备的运行时间，减少设备的运行时间，合理控制空调的温度，以达到节约能源

的目的。

4、统计产业园内非变频空调使用情况，通过技术改造，提出加装变频节电

可行性研究，报产业园审批执行。

三、节水服务标准

1、工程部为节水主管部门，其主要负责：

1）全面用水的监督检查工作，并具体负责项目的节水管理。

2)水的管理和节水工作，严格控制用水指标，避免浪费。

3）辖区内供水管线的检查、维护，发现漏水及时维修解决。

2、环境部负责小区内绿化用水、节水的检查和管理。

3、公司抄表员每月月初应认真进行水表的抄录，发现问题及时向主管领导

汇报。

4、基建施工用水必须事先办理用能申请，经批准后方可用水。

5、积极开展一水多用措施，加强对员工节水宣传，明确责任，总结经验，

改进不足。

6、加强供水设施检查和维修制度，每月检查一次，发现问题及时维修。

7、冷却塔加装进水表和排污水表，有效地检测用水情况及冷却塔的蒸发用

水量。

8、在保正常使用的情况下，改变小便器的运行模式和座箱式座便器的冲水

量，节约用水。

9、保洁人员在保洁地面时，尽量使用中水，或用墩布墩地，减少自来水的使

用。

10、绿地养护节水措施：

1)在天旱无雨的情况下，需要人工浇水，