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物业服务和后勤运输保障服务房屋、公共场
地、设施设备维护管理方案
目录
(一)维修运行管理制度2
1.公共部位、公共设施修缮养护管理制度3
2.设备管理安全制度4
3.配电室管理制度5
4.安全操作制度6
5.公共照明节能管理制度6
6.事故处理规程7
7.设备故障维修规定8
8.公共设施维修养护管理8
9.报告制度9
10.维修人员行为规范10
11.电工日常巡检工作制度10
(二)岗位职责17
1.维修部组长岗位责任制17
2.维修部副组长岗位责任制17
3.维修管理员岗位责任制18
4.核算员岗位责任制19
5.采购员岗位责任制19
6.操作手岗位责任制19
(三)作业规范21
1.房屋本体共用部位日常维修养维护21
1)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期21
2)房屋本体共用部位日常维修养护方案22
1
3)房屋本体共用部位定期维修养护方案23
4)房屋本体共用部位维修养护标准25
5)房屋本体共用部位日常检查表25
6)房屋维修养护、管理方案26
2.共用设施维护管理31
3.中央空调、分体空调维修服务方案34
1)维修和保养服务的目标34
2)紧急排除故障34
3)维护保养方案35
4)主要维护清洗步骤和方法39
5)应急处理预案50
6)节能措施56
7)技术组织措施57
8)质量保证措施58
4.给排水系统的维修养护方案59
5.电梯的定期维护及检修方案66
6.消防设施、设备的定期维护方案71
(四)83
(五)工作流程83
1.正常工作流程84
2.正常工作流程细则84
3.紧急维修工作流程85
4.紧急维修工作流程细则86
(六)具体管理措施87
1.检修准备87
2.人员管理措施 87
3.检修作业安全措施87
4.用火安全措施89
2
(二)维修运行管理制度
1.公共部位、公共设施修缮养护管理制度
【大厅、堂】
1、对大厅、堂的玻璃落地大门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡视养护:
每周一次
2、落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s~15s范围内,无阻滞
现象;
3、落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;
4、落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐
全安装牢固。
5、对大楼厅、堂内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照
明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每日一次
【室内外门锁】
开启灵活,配件齐全,无脱落无残缺:及时修理
【楼道】
1.对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整
无损,灯具饰品无残缺。每周一次
2.对楼道内防火门进行安全检查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无
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