田川未来社区CDF地块幕墙问题汇总(2).doc

田川未来社区幕墙CDF地块幕墙优化问题汇总

本项目情况概述，其中D、E地块为学校和商业。不在本次范围。C、D、F地块合计幕墙面积130000平方，其中F地块（项目定位更高端，组合窗为主）42000平米，C、D地块88000平方（系统门窗为主）。

实际完成的合格工程量按审核后施工图预算的计价依据及计价原则相同口径进行组价，并按照投标下浮进行结算【即：按实际工程量组价的建安工程费×(1一投标价/招标控制价)】。信息价中无价材料和甲方指定品牌、指定价格的材料(如建设单位有品牌要求，有正刊按正刊，无正刊按签证确认);施工中由承包方预先提供样品，由甲方和承包方共同确定品牌、规格和价格，签证后作为工程结算依据。

A类问题：图纸深度影响后期统一施工，应尽量统一施工图做法。（图纸可优化项多，不同厂家深化方向可能不同，项目落地效果难以把控）

1.设计应结合本地定额经验进行优化，可围绕提高项目效益进行。如节能要求1.9，可以将三玻璃两腔单银玻璃优化为单腔体氩气双银暖边。结合永康本地定额，可提高项目效益。如下图10mm玻璃可以优化为10双银（lowe）+12Ar+10中空超白钢化暖边玻璃。（暖边10元/米，氩气15元每平米，超白3元/mm，厚度10元/mm）（536-344=192）每平米可以节省造价192平米，如只做外片超白，可再降低30元/平米。另原12mm玻璃大部分10mm可计算过。

2.设计应统一管理落地参数，便于分包后统一落地效果。设计说明玻璃配置分布与立面不一致。且玻璃Ug值不正确。如按原图由各厂家深化，效果参数均难以把控。

3.选用各标准系统应按照国产优质统一设计标准、且可落地。如组合窗内嵌推拉门单扇宽度达到3米，洞口高度达到2.7米。单扇重量将近500kg。现有系统无法做到。进口系统品牌提升推拉门不宜超过2.4米高，单扇宽度不宜超过2。4米国产品牌则不宜超过2.4米高*1.5米宽，否则分压大区域立柱需要穿钢加强，启闭力过大，影响使用体验。建议优化为四扇。玻璃控制在8mm厚度。此部分每平米玻璃可优化造价80元。

4.设计做法可拆改项目应规避业主投诉。涉及拆改的室内侧玻璃栏杆，多为耐火时效不低于1小时的防火玻璃栏板，价格昂贵单平米面板造价不低于900元/米。且形式与外装无异，应统一简化此部分防火栏板做法。

5.标准系统的设计应便于施工、避免不同施工单位工艺水平呈现的参差效果。本项目组合窗系统特殊，需要穿钢实施，安装工艺复杂，可统一简化组合窗系统。不同是施工单位落地效果更易把控。

6.避免冗余设计，统一工艺标准。组合窗部分取消上下预埋件。取消外侧角钢和机械锚栓。

B类问题：合理调整系统配置，补充缺失项目。

7、结合项目定位，重要位置采用高配材料，提升项目品质。如本项目多位于近人尺度，原设计吊顶采用3mm木纹铝单板。铝单板在作为吊顶使用时间过久，可出现下垂。可调整吊顶为20mm蜂窝板。

避免设计缺项部位对项目的造成潜在风险。如近人尺度的胶缝隙应尽量规避，采用无胶化工艺。如玻璃栏杆层间部分常规的做法有三种，本项目设计此处缺项，宜为彩釉玻璃。

9.设计遗漏造成项目后期返工。雨棚部分缺失镀锌防水铁皮做法和消音棉做法。容易造成漏水隐患。增加项目后期维护成本。所有屋顶压顶部位一样缺失做法。

10、设计应统一材质。部分平立面材质不一致。如F1#2#幕墙东面柱子实际为石材，立面为涂料等。

11.设计应避免错误造成的返工。立面与平面不一致，如平立面分割不对应、甚至如会所部分南北立面应调换等。

12.系统门窗图纸应注意问题和配置。未见此部分图纸。部分门窗开启示意错误。此项目门窗部位不同部位需要特殊注意，如厨房、衬墙部位、封闭阳台栏板等。

13.平立面玻璃分割不一致。如C1#楼等。按照立面小分割影响造价。且立面玻璃图例错误，不应为夹层玻璃。C1#D1#/D2#玻璃部分节点图缺失是否均为断桥门窗，是否不在此次招标范围内。

14.区分内外装做法。商业部分屋顶做法缺少防水铁皮和降噪棉。商业部分立面不锈钢板做法为内装做法，不适用。落地风险大。应调整为1。5mm不锈钢板内衬1mm镀锌铁皮，采用焊接工艺。不宜采用木工板和玻璃胶做法。

C类问题工艺做法影响项目品质、交互不畅造成返工

15.工艺措施应结合节点设计。如防挂污措施。层间造型亦应考虑。铝板陶板虽然都有考虑挂污，实际未起到作用。

16.擦窗措施宜为插杆做法。等

17.本项目不同材质交接部位的防水问题多部位未考虑，应统一考虑防水。

18.不局限于技术深化，关注设计过程的工艺管控和质量管控。形成专业闭环、材料闭环、空间闭环等等。