费用监理讲解.ppt

（1）计日工的发生应以监理工程师的指示为依据，（2）计日工要每天提交工作报表（3）计日工使用暂列金额支付注意，P101，值得注意的是……。1.定义动员（开工）预付款是一项由业主提供给承包人用于项目起动的无息贷款。国际上一般规定范围是0～20％。提供这项资金的目的仍然是减轻承包人资金周转的压力。2.支付的条件、方式支付的条件——签订合同协议书、提交履约担保和开工预付款保函。支付的方式——监理人应在当期进度付款证书中向承包人支付开工预付款的70%的价款；在承包人承诺的主要设备进场后，再支付预付款30%。3.动员预付款的扣回开工预付款在进度付款证书的累计金额未达到签约合同价的30％之前不予扣回，在达到签约合同价30％之后，开始按工程进度以固定比例（即每完成签约合同价的1％，扣回开工预付款的2％）分期从各月的进度付款证书中扣回，全部金额在进度付款证书的累计金额达到签约合同价的80％时扣完。工期当月完成工程量（款）（%）累计完成工程量（款）（%）扣回动员预付款（万元）第一个月55第二个月1015第三个月1631起扣。2第四个月154630第五个月156130第六个月167732第七个月10876第八个月895第九个月5100合计：100某工程动员预付款100万元，具体工程进度及付款如下表，试确定，动员预付款的起扣月份及个月扣回金额。4.练习例3-1:某企业承包的一项工程有效合同价为5000万元，动员预付款为合同价的10%，动员预付款在中期支付证书累计金额达到合同价地30%时开始扣回，到中期支付证书累计达到合同价地80%时全部扣完。工程完成合同价的60%时，由于业主违约，合同被迫终止。此时承包人另外完成变更工程150万元，完成暂定金额50万元。问业主扣回多少动员预付款？1.材料预付款的支付条件（1）材料、设备符合规范要求并经监理人认可；（2）承包人已出具材料、设备费用凭证或支付单据；（3）材料、设各已在现场交货，且存储良好，监理人认为材料、设备的存储方法符合要求。2.材料预付款的扣回（1）定期扣回的计算方法。该方法是对本月到现场材料设备支付预付款的同时，扣回上月已支付的预付款。因此当合同条件规定材料预付款按所列材料、设备支付单据开列费用的75%支付时，本月实际预付款金额为：本月预付款金额=本月末现场材料设备价值的75%－上月末现场材料设备价值的75%（2）最后扣回的计算方法预付款的起扣时间是当未完工程所需主要材料、设备的价值与备料款数额相当时开始起扣。即：起扣点剩余工程的材料价值=材料预付款起扣点价值＝单项工程总值－未施工工程价值未施工工程主要材料设备的价值＝材料预付款数额起扣点的价值＝单项工程总值－材料预付款/主要材料设备价值所占比重练习某工程结算款总额为3000万元，预付备料款占工程价款的30%，主要材料及构件的比重为60%，合同规定工程实施后，材料预付款从未施工工程尚需的主要材料及设备构件的价值相当于材料预付款数额时起扣，从每次结算工程价款按材料占施工产值的比重抵扣材料预付款，竣工前全部扣清。则累计结算工程款达到多少时，开始扣回预付备料款。1.定义质量保证金（或称保留金）：是业主为了使承包人履行合同而对承包人应得款项的一种扣留，用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。2.质量保证金的扣留方法及额度质量保证金的计算额度不包括预付款的支付以及扣回的金额。质量保证金一般不超过合同价格的5%。3.退还在缺陷责任期满，发给缺陷责任终止证书后的14d内，将保留金一次退还给承包人。1.工程变更费用2.索赔费用3.价格调整4.逾期交工违约金（违约罚金）5.提前竣工奖金练习P294，案例9某工程项目建设单位与施工单位签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，原价180元/m3。合同工期为6个月，有关支付条款如下：(1)开工前，建设单位向施工单位支付估算合同价20％的预付款。(2)建设单位从第1个月起，从施工单位的工程款中，按5％的比例扣留保留金。(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10％时，价格应予调整，调价系数为0.9(或1.1)。(4)每月签发付款证书最低金额为15万元。(5)预付款从施工单位获得累计工程款超过估算合同价的30％以后的下一个月起至第5个月均匀扣除。施工单位每月实际完成并经签认的工程量见表5-3。问题：(1)估算合同总价是多少?(2)预付工程款是多少?预付工程款从哪个月起扣留?每月扣预付工程款是多少?(3)每月工程量价款是多少?应签证的工程款为多少?应