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关于鹤山碧桂园调研报告范文

篇一：调查鹤山各房地产项目

应林老板之要求，对鹤山市几个指定的楼盘进行认真细致踩盘的调查。期

间多次组织营销部数人的踩盘小分队外出调查、踩盘。在对鹤山市各楼盘调查过程

中公司踩盘小分队各位成员采取了沟通、问答、相机拍照、现场手机录音、进行收

集数据过程中采用多次打电话回访等手段。通过与现场营销人员的对话，及各人回

来反馈的信息进行表格化汇集，经我司营销部数人对几百张各楼盘形形式式的信息

所拍的照片，进行分类收集数据。特总结如下：

一、调查鹤山各个房地产公司及项目的个人评价、分析

1、爆发户型房地产商：个人的购买意见低风险投资，值得投资

代表楼盘--鹤山嘉悦名都。理据：爆发之意系几年间从房地产业起家，可

以说是白手兴家。楼盘销售已近尾声，去年享受了高楼价利润，手头上有三大市场

物业做后盾，烂尾机率不大。近期推2880元一平方是在放尾盘，价钱吸引值得投

资。低价抛售对其他房地产商来说，有点幸灾乐祸、猛踩一脚的感觉。

2、实业家型房地产商：个人的购买意见高风险投资，观望吧

代表楼盘--坚美园、锦绣华虹。理据：工业家搞房地产，急功近利，资金

链容易出问题，华虹卖左热水器厂搞房地产，其实是当时资金链有出问题的风险而

不得而为之举，现盘销售也已经近尾声，新开楼盘在拖延进度。坚美园老板虽然资

金链不会断裂，但该楼盘从选址上已经注定要失败的。两大老板现有资金应该没问

题，烂尾机率不大。

3、专业型房地产商：个人的购买意见--强烈推荐，极低投资风险

代表楼盘--碧桂园、十里方圆。理据：不用多说了，专业房地产商融资高

手，定位高端，资源稀缺，值得购买，苏州过后没艇搭，现在楼市还算低迷阶段突

显投资价值！

4、包工头型房地产商：个人的购买意见---中性风险，观望

代表楼盘--凯旋城、南景湾、松鹤国际新城。理据：自产自销成本低，但

市场把握不好，缺乏专业知识。如凯旋城，定位过于高档，未考虑该地段的客户群

体消费能力，经纬花园可以说是鹤山房地产行业近年发展成功的典范，但追逐豪利

的逐利思想搞晕了老板的思维，销售业绩有水分，有捂盘嫌疑，但未有烂尾风险。

南景湾虽说在04-09年销售畅旺，但它的老板未发挥该地块的优势，保持小农意

识，斤斤计较得很，没有留得住行业众多优秀人才，也一次次错失发展机会，可

惜！这就是水平问题了。松鹤新城未做市场调查就上马，基础搞好才知道原来沙坪

这么多小高层，能消费得起小高层大户型的有多少人？经调查和分析后我个人认

为小高层的业主都是不敢露财的特定群体，买碧桂园或十里方圆太露财才不

得而为之买小高层的，该买的已经帮衬锦绣华虹了（一套连装修起码90-130万投

资），一般不会跑那么远去投资松鹤国际新城。三大老板现有资金应该没问题，烂

尾机率不大。

5、商贸型房地产商：个人的购买意(转载

于:/china/project/index.aspx设置了楼

盘项目的检索：

可以根据选择关注的城市以及关注的楼盘得知相应楼盘的产品信息，并且

可以通过关键字查询楼盘的信息。

二、客户信息

（1）、供应商信息

例如：

中华制漆（深圳）有限公司喜获碧桂园集团“2010年度优秀供应商”称

号，并被邀请参加碧桂园集团在碧桂园凤凰城酒店首次举办针对优秀供应商和承包

商的表彰大会。

HEMPEL凭借优异的服务与高质量的产品荣获战略合作伙伴碧桂园集团授

予的“2010年优秀供应商”荣誉称号。HEMPEL作为碧桂园集团的涂料供应商之

一，2010年参与了其全国20多个项目的开发，实现4000多万元的销售收入。

迪森锅炉荣获“优秀供应商奖”，自2009年全面进入碧桂园采购体系

后，向碧桂园项目中先后销售锅炉100多台，包括蒸汽锅炉、常压热水锅炉、真空

锅炉等各种系列锅炉，获得该奖项，说明我公司在技术、产品质量和售后服务等方

面都取得了长足的进步。等等

（2）客户中心信息

客户可以在客户留言的一项中填写信息。

三、内部生产信息

集团网站首页上

对每个年度的内部生产信息都