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地价评估练习试卷5

一、单选题(本题共11题，每题1.0分，共11分。)

1、马克思关于地租量的计算公式可简单地写成()。

A、地租=市场价格-生产成本-经营利润

B、地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息

C、地租=市场价格-生产成本-普通利润

D、地租=市场价格-生产成本-平均利润

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

2、地租量的计算总结的计算公式为()。

A、地租量=农产品的市场价格-农产品的生产成本-农产品的经营利润

B、地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润

C、地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-农业经营者平均利润

D、地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农业经营者的普通利润

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以()扣除的，这是等量资本要获得等量利润，等质劳动力要获得等量工资等的要求。

A、该产品单价最高水平

B、该产品的单价平均水平

C、社会平均水平或一般水平

D、社会最高水平

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

4、如果土地上生产的产品数量为Q,其每个产品的市场价格为P,每个产品销售费用为R,则地租量计算公式中的市场价格为()。

A、PQ

B、PQR

C、PR

D、QR

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

5、对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地，马克思说这种土地能提供垄断地租，从垄断地租量看():

A、垄断地租=垄断价格-垄断土地上的个别生产价格

B、垄断地租=垄断价格-生产成本

C、垄断地租=垄断价格-生产成本-经营利润

D、垄断地租=垄断价格-生产成本-经营利润-资本利息

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

6、对于任一块土地，根据马克思的思想有()。

A、地租=市场价格-个别生产价格

B、地租=市场价格-生产成本

C、地租=市场价格-经营利润

D、地租=市场价格-平均利润

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

7、对于提供级差地租的土地有()。

A、地租=级差地租+绝对地租

B、地租=绝对地租

C、地租=垄断地租

D、地租=级差地租-绝对地租

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

8、从理论上讲，()是道路对地价影响的转折点。

A、地价有显著差异的地点

B、十字路口或丁字路中心处

C、两路口之间的街道

D、标准深度

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、最简单且最容易理解的深度价格递减率是()。

A、深度百分率

B、深度指数

C、四三二一法则

D、九八七六法则

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

10、计算其他形状土地的价格，是()。

A、先将其划分矩形、三角形的土地，然后分别计算这些矩形、三角形土地的价格，再相加减

B、先将其划分为若干矩形，再相加减

C、先将其划分为若干三角形，再相加减

D、直接用积分法计算其价格

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

11、计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是().

A、路线价、区片价

B、区片价、路线价

C、宗地单价、楼面地价

D、楼面地价、宗地单价

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

二、多选题(本题共7题，每题1.0分，共7分。)

12、运用基准地价修正法估价应按照下列步骤进行()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

13、基准地价的内涵、构成表达式方式等可能不同，具有修正的内容和方法也不完全相同，其分类有():

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

14、通过高层的建筑地价分摊解决有()。

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

15、可供选择的分摊方法有()。

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

16、等量资本要获得等量利润，等质劳动力要获得等量工资等的要求，以社会平均或一般水平来扣除的有()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

17、在实际生活中计算地租量的方法有()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

18、由农产品的市场价格计算地租应扣除()。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：暂无解析

三、判断题(本题共8题，每题1.0分，共8分。)

19、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正

系数为100/102。()

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

20、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2,1998年1月初的价格为1400元/m2,假设该类房地产1994年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期