我国目前货币政策对房价的影响.pdfVIP

【摘要】：房地产行业作为国民经济的支柱性行业，它的发展倍受关

注，房价的波动更是万众瞩目的焦点。近几年来，受金融危机的影响，

房价一直呈上升走势，我国政府也采取了一系列货币政策来抑制房价

的上涨。本文就近期国家采取的货币政策，结合数据资料，对货币政

策是否能有效控制房价进行综合研究。

关键字：货币政策房价上涨幅度减缓

自金融危机发生以来，物价发生了很大的波动，其中住房作为人

们生活最基本的保障，其价格的波动备受百姓的关注。近几年来，我

国的住房价格一直呈上涨趋势，使得不少对住房有需求的百姓望“楼”

兴叹，渴望着房价的回落。而我国政府为了抑制金融危机后期的通货

膨胀，而将适度宽松的货币政策转变为稳健的货币政策，多次进行加

息、提高存款准备金率。然而，房价并未向百姓预料的那样会有回落，

甚至还在持续上升。很多人都在质疑那些货币政策是否真的对房价产

生了作用，但是，我坚信货币政策已经开始抑制房价上涨的速度，并

且在经过几次加息之后，房价会相对回落。

一、目前，我国房价涨跌幅度比率

6月18日，国家统计局发布５月份全国70个大中城市住宅销售

价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，５月份房价上涨曲线延

续４月份的趋缓态势。

数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，环比

４月价格下降的城市有９个，持平的城市有11个。两者相加较４月

份增加了６个。涨幅比４月份缩小的城市有２７个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有３个，

涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5％以内的城市有36

个，比4月份增加了7个。

具体到城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均

控制在０．５％以内，同比涨幅大多在５％以内，仅广州略高，达到

５．１％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、

秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不

均下，房价走势出现分歧。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“５月房价

基本延续了４月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上

涨，但是涨幅较４月继续回落，我国的货币政策是有效果的。”但是

根据央行１６日公布二季度储户调查报告显示，虽然１８日公布的数

据显示全国房价的涨幅已经趋缓，仍有７４．３％的居民认为房价“依

然过高，让人难以接受”。

二、我国房价涨幅变动原因

1、北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市房价涨

幅下降

“新国八条”政策出台后，各个城市开征房产税，一线城市和部

分二线城市的交易量锐减，北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘甚

至出现零成交。

同时，多数城市成交量在“限购令”出台后也均出现明显的下

滑，部分重点城市同比下跌近40%。北京、上海、广州、深圳等一线

城市本地居民住房满足程度较高，同时外来人口所占比例较大，因此

受限购的影响也将较大。上海由于房产税的出台，北京由于外地人5

年的纳税规定，使得这个两个城市受政策影响将更明显。

今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北

京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，房企资金面也面临着

继续紧缩的态势。抑制住了投资炒房。北京中原三级市场研究部研究

总监张大伟表示：“一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相

对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态。”

2、二三线城市房价涨幅持平甚至上升

一线城市的需求量被冻结使得开发商的大量资金和项目转向二

三线城市。由于城市化的进程，二线城市楼市本身具有旺盛的购房消

费力，另外，人民币的升值和热钱及通胀等银行负利率的因素对二线

城市房价上涨起到推波助澜的间接作用，二线城市的保障房供应在目

前无法与商品房形成挤压的趋势，使得成交量居高不下。虽然二线城

市的部分投资炒房需求被政策调控抑制，但是刚性需求和改善型购房

者由于存有房价会上涨或调控之后会反弹的暗示心理，恐慌性的出手

购买。对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高

速增长期，并且尚未经历过调控的显著影响，房价上涨很迅速。

然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比

例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来

的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市

之后，降价促销的现象也将逐渐增加。

三、未来的货币政策

就在舆论争论货币政策是否应该继续