【信息大厦】可行性分析报告XXXX1201(裙房).pdfVIP

【XX大厦】可行性分析报告

目录

1XX大厦商业裙楼可行性研究分析3

1.1工程位置介绍3

1.2郑州市城市规划开展分析4

1.3商业环境层次结构5

1.4本工程的特点分析6

1.5本工程裙楼的客户定位7

1.6裙楼定位的论证8

银行、证券公司的选址必要条件8

本工程的区域唯一性8

周边繁华的经三路存在的先天缺陷9

1.7裙楼情况简介10

2XX大厦写字楼可行性研究分析13

2.1郑州目前写字楼市场状况13

目前市场给予现状13

甲级写字楼的状况14

2.2写字楼开展的世界性趋势15

从国际写字楼的普遍形式反映15

国内大城市的写字楼形式反映16

2.3办公商务形式演变的必然性19

2.4XX大厦领先市场的持续性优势21

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本工程的整体优势21

本工程的细部优势22

高档写字楼具有较大的升值空间24

XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准25

2.5XX大厦的价格分析26

XX大厦价格的市场水平26

XX大厦的推广价格策略简析27

XX大厦的投资回报28

2.6从销售情况预计升值空间29

3结论31

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1XX大厦商业裙楼可行性研究分析

1.1工程位置介绍

本工程位于金水区,花园路侧。金水区属于郑州商政一体的效用版块。

。。工程所在地区的地图图片。。

✓交通网络兴旺,花园路双向八车道,车流顺畅；

✓北环立交附近,位扼交通要塞；

✓周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近

在咫尺；

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1.2郑州市城市规划开展分析

郑州市整体城市规划是“北移东扩〞的整体战略,城市中心北移。

（1）郑州西南城区作为老城区,曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业

企业和外驻单位曾给该区域经济开展带来无可比拟的动力。随着市场经济

的开展和国企改革的不断深入,西南区域开展相对滞后,国企改革、就业问

题也是导致该区域整体消费水平较低,购置力削弱的原因,在一定程度上影

响到涉及居民生活、居住等相关行业的开展。

（2）西南区域虽然是郑州市市政府所在区域,但较之省政府机构集中的东区、北

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区,其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应,存

在明显差异。

（3）所谓“东扩〞,即是建设郑东新区（CBD）。郑东新区是郑州市政府重点建

设的一个全新区域。但由于一个完全的CBD从成型到成熟、配套设施的完

善、区域效用的实现、人气的有效聚集,按全国众多大中城市的开展经验看,

是一个较为漫长的过程；按经验,应该大约需要6~8年的时间。

所以,商政一体的金水区,必然是城市北移开展进程中的核心区域；与新区域CBD

的开展比较,其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独

厚的郑