房地产联营合同书.2024年通用.docx

合同编号：__________

房地产联营合同书

甲方（出资方）：__________

乙方（运营方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房地产物业，并希望将其开发、运营为一项商业项目；乙方具备丰富的商业项目管理经验，愿意负责该项目的运营管理。为共同获取商业利益，经双方友好协商，特订立本合同，共同开发、运营该项目。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

第二条合作方式

2.1甲方将其拥有的房地产物业提供给乙方使用，乙方负责该项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。

2.2甲方应确保乙方在合作期间对物业享有合法使用权，不得干涉乙方的运营管理。

2.3甲方应协助乙方办理与项目相关的审批、验收等手续，确保项目顺利进行。

2.4乙方应按照合同约定，负责项目的运营管理，确保项目达到预期效果。

2.5双方应共同参与项目筹备、运营过程中的重大事项决策。

第三条合作期限

3.1本合同合作期限为__________年，自双方签字之日起计算。

3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条投资与收益分配

4.1甲方应按照合同约定，向项目投入必要的资金。

4.2乙方向项目投入运营管理所需的资金。

4.3项目的收益分配，按照双方约定的比例进行。具体分配方式如下：

（1）项目运营收入扣除成本、费用后的净利润，按照__________的比例进行分配。

（2）项目其他收益，包括但不限于广告收入、赞助收入等，按照__________的比例进行分配。

4.4双方应按照合同约定，履行纳税等义务。

第五条责任与义务

5.1甲方应保证其提供的房地产物业符合国家法律法规及行业规定，不存在任何权利瑕疵。

5.2甲方应协助乙方解决项目运营过程中出现的问题，确保项目顺利进行。

5.3乙方应按照合同约定，负责项目的运营管理，确保项目达到预期效果。

5.4乙方应保证项目的运营管理符合国家法律法规及行业规定，不存在任何法律风险。

5.5双方应共同维护项目的合法权益，不得损害对方及项目的利益。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的具体金额，按照双方约定的比例计算。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导附加条款一：优先购买权

甲方享有项目合作期间内物业的优先购买权。若乙方有意出售其在项目中的权益，甲方有权在同等条件下优先购买。

说明：此条款旨在保障甲方在项目中的利益，确保甲方在合作期间及合作期满后，能够维持对项目的控制权。

1.2甲方主导附加条款二：重大决策权

甲方对项目涉及的重大事项拥有最终决策权，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营等方面的重大决策。

说明：此条款旨在明确甲方的决策权，确保项目在符合甲方利益的前提下进行。

1.3甲方主导附加条款三：乙方义务

乙方应全力以赴完成项目运营管理，确保项目达到预期效果。若乙方未能履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

说明：此条款旨在明确乙方的义务，保障甲方的利益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导附加条款一：运营管理权

乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。甲方不得干涉乙方的运营管理。

说明：此条款旨在明确乙方的运营管理权，确保项目能够高效、有序地进行。

2.2乙方主导附加条款二：收益分配比例调整

若项目运营过程中出现特殊情况，导致项目收益分配比例不利于乙方，乙方有权要求重新调整收益分配比例。

说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保在项目运营过程中，乙方能够获得合理的收益。

2.3乙方主导附加条款三：第三方合作

乙方有权选择与第三方合作，进行项目运营管理。但需确保第三方合作符合国家法律法规及行业规定，不得损害甲方的利益。

说明：此条款旨在赋予乙方与第三方合作的权利，同时确保合作符合法律法规，保障甲方的利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介附加条款一：中介费用

第三方中介在项目中起到介绍、促成合作的作用，甲方和乙方同意向第三方中介支付中介费用。中介费用的