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编号：__________

预售商品房抵押合同书范本(2024版)

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：_____年_____月_____日

预售商品房抵押合同书范本(2024版)

合同目录

第一章：总则

1.1定义与解释

1.2法律法规适用

1.3合同双方的权益与义务

第二章：商品房抵押物的描述

2.1抵押物概况

2.2抵押物的权属证明

2.3抵押物的价值评估

第三章：抵押权的设立

3.1抵押权的范围与限制

3.2抵押登记办理

3.3抵押权的转让

第四章：债务的履行

4.1债务的金额与期限

4.2债务的还款方式与利息

4.3债务的逾期与违约处理

第五章：抵押物的管理与处分

5.1抵押物的日常管理

5.2抵押物的保险

5.3抵押物的处分

第六章：合同的变更与终止

6.1合同的变更条件与程序

6.2合同的终止条件与后果

6.3合同终止后的抵押物处理

第七章：违约责任

7.1违约行为的认定

7.2违约责任的具体承担

7.3违约争议的解决方式

第八章：争议解决

8.1争议的解决方式

8.2仲裁机构的选择

8.3法律诉讼的管辖法院

第九章：合同的生效与终止

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

9.3合同失效后的处理方式

第十章：合同双方的自然人信息

10.1抵押权人的信息

10.2债务人的信息

10.3相关信息变更的通知义务

第十一章：合同的附件

11.1抵押物权属证明文件

11.2债务还款计划表

11.3其他相关重要文件

第十二章：其他约定

12.1双方的其他特殊约定

12.2合同的翻译版本

12.3合同的修订历史

第十三章：合同的签署

13.1合同签署的时间与地点

13.2合同签署的见证与公证

13.3合同签署后的送达方式

第十四章：附则

14.1合同的解释权归属

14.2合同的适用语言版本

14.3合同的生效日期

合同编号_________

第一章：总则

1.1定义与解释

1.1.2本合同所称商品房是指位于_________（地址）的_________（栋数）栋_________（楼层）层_________号房，房屋所有权证号/预告登记证明号：_________。

1.1.3本合同所称债务是指乙方因购买上述商品房而对甲方产生的预购债务。

1.2法律法规适用

1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.3合同双方的权益与义务

1.3.1甲方作为抵押权人，有权要求乙方按照本合同的约定履行债务，并在乙方违约时依法行使抵押权。

1.3.2乙方作为债务人，有义务按照本合同的约定按时还款，并按照甲方的要求履行与抵押权相关的其他义务。

第二章：商品房抵押物的描述

2.1抵押物概况

2.1.1抵押物为乙方预购的上述商品房，包括但不限于房屋结构、设施、设备及附属物等。

2.2抵押物的权属证明

2.2.1乙方应向甲方提供合法有效的商品房所有权证/预告登记证明等文件，以证明乙方对抵押物享有合法的所有权。

2.3抵押物的价值评估

2.3.1本合同签订后，甲方有权要求乙方委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。

第三章：抵押权的设立

3.1抵押权的范围与限制

3.1.1甲方对抵押物的抵押权范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。

3.1.2甲方行使抵押权时，应依法遵守国家有关法律法规，不得损害乙方的合法权益。

3.2抵押登记办理

3.2.1乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。

3.3抵押权的转让

3.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将抵押权转让给第三方。

第四章：债务的履行

4.1债务的金额与期限

4.1.1乙方应按照本合同约定的还款方式和期限，归还甲方债务本金及利息。

4.2债务的还款方式与利息

4.2.1乙方的还款方式为等额本息还款法，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

4.3债务的逾期与违约处理

4.3.1乙方逾期还款的，应当按照逾期天数加收违约金，违约金比例为每日万分之五。

第五章：抵押物的管理与处分

5.1抵押物的日常管理

5.1.1乙方应负责抵押物的日常维护和管理，确保抵押物价值不减少。

5.2抵押物的保险

5.2.1乙方应按照甲方的要求，为抵押物办理全损险，并将保险单副本交付甲方。

5.3抵押物的处分

5.3.1未经甲方书面同意，乙方不得处分抵押物。

第六章：合同的变更与终止

6.1合同的变更条件与程序

6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同的终止条件与后果

6.2.1本合同