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本二手房购房协议书2024年通用
合同编号：__________
本二手房购房协议书
证件类型：
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
证件类型：
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通讯地址：
联系电话：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。
1.3卖方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
第二条购买价格及支付方式
2.1本协议项下的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。
2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。
2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的____%。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户产生的相关税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条附加条款
4.1房屋的户口迁移由卖方负责，迁移费用由卖方承担。
4.2本协议签订后，如房屋的实际情况与协议约定不符，买方有权要求卖方按照协议约定承担相应的责任。
4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
4.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
5.1甲方承诺，房屋在过户前不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的情况。若因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的法律责任。
5.2甲方应保证房屋的实际面积与房产证上的面积一致，若存在误差，甲方应按照相关法规承担相应的责任。
5.3甲方应在过户前将房屋内的户口全部迁出，若因甲方原因导致买方无法正常入住，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
6.1买方应按照本协议约定的时间支付房款，若买方逾期支付房款，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。
6.2买方应在过户后按照约定承担房屋的管理和维护责任，若买方未履行管理维护责任导致房屋损失，买方应承担相应的赔偿责任。
6.3买方应在过户后按照约定承担房屋的税费，若买方未按时支付税费导致房屋被查封等，买方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
7.1第三方中介应按照约定履行职责，包括但不限于协助双方办理过户手续、提供房产信息咨询等。若中介未能履行职责导致交易受到影响，中介应承担相应的责任。
7.2第三方中介应保证提供的房产信息真实、准确、完整，若中介提供虚假信息导致交易受到影响，中介应承担相应的责任。
7.3第三方中介的佣金由双方协商确定，并在过户完成后支付。若中介未按照约定完成服务，双方有权拒绝支付佣金。
一、附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.房屋现状照片
5.买卖双方身份证明复印件
6.定金收据
7.房款支付凭证
8.过户手续相关文件
9.户口迁移证明
10.房屋维护和管理合同
11.第三方中介服务合同
12.佣金支付凭证
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响房屋交易的法律纠纷。
2.甲方未保证房屋实际面积与房产证上的面积一致。
3.甲方未在过户前将房屋内户口全部迁出。
4.买方未按约定时间支付房款。
5.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任。
6.买方未按约定承担房屋的税费。
7.第三方中介未按约定履行职责。
8.第三方中介提供虚假房产信息。
三、法律名词及解释：
1.二手房：已办理过房产登记手续，再次进入市场交易的房屋。
2.购房协议书：双方约定房屋买卖事项的书面文件。
3.定金：买方为确保履行购房协议而支付的一定金额的钱款。
4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。
6.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中间服务机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.房屋实际面积与房产证面积不符：双方可协商解决，若无法达成一致，可向法院提起诉讼。
2.甲方未能按时交付房屋
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