土地管理基础与法规：土地管理基础知识（三）.docxVIP

土地管理基础与法规：土地管理基础知识（三）

1、单选?估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。

A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号（江南博哥）等情况

B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

正确答案：B

参考解析：应是“山地多于平地”。

2、单选?下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。

A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定

B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限

C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准

D.土地使用权租赁年限一般不长

正确答案：C

3、单选?建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。

A.林地

B.闲置土地

C.新增建设用地

D.园地

正确答案：B

4、判断题?灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。

正确答案：错

5、单选?产品质量的民事责任，实行()。

A.过错责任

B.无过错责任

C.推定过错

D.公平责任

正确答案：B

参考解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。

6、多选?下列计算正确的有（）。

A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数

B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期

C.计算利润时，利息不作为计算基数

D.计算利息时，利润作为计算基数之一

正确答案：B,C

7、单选?需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。

A.县级以上人民政府

B.省级人民政府

C.省土地主管部门

D.国务院

正确答案：B

8、多选?公债券可分为()。

A.国库券

B.中期公债券

C.长期公债券

D.有担保公司债券

正确答案：A,B,C

9、单选?土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案：D

10、判断题?以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()

正确答案：对

11、多选?估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）

A.净计法

B.平方法

C.立方法

D.比较法

正确答案：A,B,C

12、多选?下列固定资产中应计提折旧的有（）

A.季节性停用、修理停用的设备

B.经营租赁方式租入的固定资产

C.经营组赁方式租出的固定资产

D.已提足折旧继续使用的固定资产

正确答案：A,C

13、单选?2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格

D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

正确答案：B

14、单选?《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

正确答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

15、多选?采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

A.相关性

B.一致性

C.替代性

D.代表性

正确答案：A,C

16、单选?城市性质应是城市()的体现和反映。

A.现状职能

B.主要职能

C.全部职能

D.用地功能

正确答案：B

参考解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映

17、单选?地租的占有是（）借以实现的经济形式。

A.土地使用权

B.土地所有权

C.土地占有权

D.土地收益权

正确答案：B

18、单选?下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。

A.城市土地实行土地公有制

B.城市土地实行土地国有制度

C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度

D.实行城乡土地统一管理体制

正确答案：C

19、单选?下列概算定