2024二手房物业管理服务协议.docx

合同编号：__________

二手房物业管理服务协议

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方接受甲方委托，对位于__________的二手房进行物业管理服务。物业管理范围包括：住宅小区内的公共区域、绿化、设施设备、环境卫生、公共秩序维护等。

（1）负责小区公共设施设备的维护保养；

（2）保持小区环境卫生，实行定时清理；

（3）维护小区公共秩序，确保消防安全；

（4）协助甲方处理与物业管理相关的各类事宜；

（5）法律法规及甲方约定的其他物业管理服务事项。

二、物业管理费用

2.1乙方按照甲方提供的物业管理服务收费标准，向甲方收取物业管理费用。收费标准如下：

（1）物业管理费：每月每平方米__________元；

（2）公共设施设备维修基金：每月每平方米__________元；

（3）其他费用：根据实际情况另行约定。

2.2甲方应按照约定时间及时足额支付物业管理费用。逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

三、合同期限

3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方未按约定时间支付物业管理费用的，乙方有权依法解除本协议，并要求甲方支付违约金及滞纳金。

4.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法解除本协议。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在合同签订前向乙方提供物业相关资料，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。

1.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得在物业管理区域内从事违法、违规活动。

1.3甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理服务。

1.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。

1.5甲方有权在合同期限内提前解除本协议，但应提前三个月书面通知乙方。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定向甲方提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关法律法规及甲方要求。

2.2乙方应在合同签订后十日内向甲方出示物业管理资质证书、物业管理人员名单及资格证书。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和管理。

2.4乙方应按照约定及时维修、养护物业设施设备，确保其正常使用。

2.5乙方有权在合同期限内提前解除本协议，但应提前三个月书面通知甲方。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介应具备合法的资质，并承担中介服务过程中的法律责任。

3.2第三方中介在提供中介服务时，应严格遵守相关法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。

3.3第三方中介应按照约定时间、金额向甲方、乙方支付物业管理费用。

3.4第三方中介应协助甲方、乙方解决物业管理过程中的争议，确保合同顺利履行。

3.5第三方中介不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得在物业管理区域内从事违法、违规活动。

3.6第三方中介应在合同期限内履行完毕中介服务职责，如提前解除合同，应承担相应法律责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.物业管理资质证书

6.物业管理人员名单及资格证书

7.物业管理服务收费标准

8.物业管理规章制度

9.物业设施设备维修保养记录

10.物业服务报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务的，认定为违约行为。

3.甲方在物业管理区域内