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住宅小区物业管理情况调研分析报告

住宅小区物业管理情况调研分析报告篇1

近年来随着天津市城市建设的发展，房地产开发突飞猛进，一座座风格迥异，

设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来，为天津市增添了一笔亮丽的色彩。

物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起，应运而生的物业管理肩负起了小区

建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保卫、水电暖的日常维护保养等工作，到

目前涉及的范围已逐渐发展到商场写字楼和综合大厦及广大的城镇居民区，同时

随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的

后勤服务也走向社会化。物业管理作为城市规划、建设的合理延伸，将成为城市

管理的重要组成部分，同时也为下岗人员提供了广阔的就业空间。

一、近年来天津市物业企业得到快速发展

1、经济的发展带动物业管理企业不断发展壮大

天津市的物业管理企业起步较晚，第一家注册的物业管理公司在1996年才

正式成立。刚刚起步时全市只有十几家物业管理公司，管理总面积只有100万平

方米。但随着天津市经济快速发展，物业管理企业不断发展壮大，到20__年6月

天津市物业管理公司已发展到642家，管理总面积达到8652万平方米，占全市

住宅存量的56%，实施物业管理的项目已达到1600多个，从业人员超过5万人，

营业收入突破10亿元。

2、物业企业服务的领域更广，服务内容更宽，形式更加多样化

城市建设进程的加快使物业企业逐渐发展壮大起来，过去物业服务只需要清

洁工、门卫、绿化等几项服务。近几年，随着物业体制的不断深入和产业结构的

调整，物业服务的形式也从单一的服务发展到形式多样的服务。如：家电的维修、

接送上下学的学生、送水入户、代买飞机车船票等。特别是随着机关企事业单位

后勤的社会化，大型物业公司已将物业服务的重点从对居民小区的物业服务延伸

到工业区、学校、医院、车站机场、商场、办公楼宇等地方。如国际商场物业管

理公司先后接管了师大北里、赛博数码广场、博士后公寓等单位。金厦物业管理

公司除了原来所管的居民区以外，从20__年—20__年3年间开发了民政局大楼、

长泰公寓、南开商业银行、河北职业学院等多家企事业单位的物业服务。物业管

理面积也由1994年的6万平方米，达到目前的近40万平方米，增加了5.7倍。

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十年间，物业管理的面积年递增速度达到20.89%。此外，物业管理公司的服务领

域也开始向更宽更广的方向拓展，部分物业管理公司已由简单的服务职能转变为

生产与服务相结合的复合型的物业管理企业。例如，有的物业公司瞄准市场需求

专业化、规模化生产立体车库的汽车停放架；有的物业公司与相关的技术部门合

作生产市场需求广阔的钠离子水，不仅满足了市场需求也进一步壮大了企业规模，

积累了雄厚的资本，为吸纳更多的下岗人员的再就业提供了物质保障。

3、旧区物业管理化为物业服务业提供了难得的机会

去年是市委、市政府对天津市成片旧楼区进行综合整修的第一年，据统计，

实施旧区物业管理的项目为社会提供了就业岗位1448个，安置了下岗失业人员

924名，其中4050人员757人。据有关部门预计今年天津市新增物业管理面积

1200万平方米，累计达到9210万建筑平方米。全市住宅物业覆盖率达到65%以

上，为社会可提供4000余个就业岗位。社会对物业服务的需求不断加大，为物

业企业的发展提供了难得的发展机遇。

二、物业服务业给下岗人员提供了广阔的就业空间

制度改革和住房商品化的发展，物业服务业这一新兴行业进入了一个迅速蓬

勃发展的时期，截止20__年底，物业公司总数已超过2万家，从业人员超过230

万人，相当于我国社会服务业从业人员的23%。

由于物业服务业的服务项目、内容与多数下岗人员的能力特征相吻合，为下

岗人员提供了新的就业渠道，这使越来越多的下岗人员加入到了物业服务的行列，

物业企业的发展为天津市的再就业工程提供了广阔的空间。

1。从物业企业的服务内容和项目看适合下岗人员的再就业。

物业企业按照社会化、专业化原则对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套

设施及场地进行管理，向住户提供全方位的综合性服务，是集管理、经营、服务

为一体的有偿劳动单位，是社区服务业的重要组成部分。从物业企业服务的内容

看：主要包括有偿服务和无偿服务。无偿服务包括

（1）小区内卫生保洁、绿地的维