房屋交易合同指南.docx

房屋交易必备合同指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的处置权。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；

（2）贷款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方自行向银行申请办理购房贷款，并承担贷款相关的费用及利息。

2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内部整洁，不影响正常居住。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金。

4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋买卖合同

3.首付款支付凭证

4.贷款批准通知书

5.房屋过户证明

6.房屋交接单

7.房屋维修保养记录

8.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋及附属设施设备齐全，功能正常，属于违约行为。

4.乙方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未按约定方式支付购房款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。

2.购房款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的款项，包括首付款和贷款。

3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，按合同约定计算。

4.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商延期交付或采取其他补救措施。

2.甲方未能保证房屋权属清晰：

解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并协助乙方解决权属问题。

3.房屋设施设备出现问题：

解决办法：甲方应在合理期限内负责维修、更换或赔偿。

4.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并与甲方协商支付购房款。

五、所有应用场景：

1.个人出售购买住宅房屋。

2.企业出售购买商业房屋。

3.存量房买卖交易。

4.新建房屋买卖交易。

5.房屋赠与、继承等特殊情况。