二手房定购协议2024年通用.docxVIP

合同编号：__________

二手房定购协议

第一条房屋描述

1.1房屋基本信息

房产位于（省/市/区）________街道（房屋地址），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋所有权证号为（所有权证号）。

1.2房屋现状

卖方保证，截至本协议签订之日，该房产未设定任何抵押、债务、租赁或其他权利限制，且房屋及附属设施的现状符合买方已实地查看的房屋状况。

第二条购买价格及支付方式

2.1购买价格

2.2支付方式

（1）本协议签订之日起（天数）内，买方支付给卖方人民币（大写金额）（货币单位）元整作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金支付后，本协议即刻生效。

（2）自本协议生效之日起（天数）内，买方应支付给卖方人民币（大写金额）（货币单位）元整作为首付款。

（3）买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1交付

卖方应在本协议约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买方。交付时，房屋应符合本协议第一条的约定。

3.2过户

双方应在本协议签订之日起（天数）内共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1卖方违约

（1）卖方未能按照本协议第一条的约定交付房屋及附属设施；

（2）卖方未能按照本协议第二条的约定履行价格支付义务；

（3）卖方在过户过程中未能履行协助买方办理过户手续的义务。

4.2买方违约

（1）买方未能按照本协议第二条的约定履行价格支付义务；

（2）买方未能按照本协议第三条的约定接受房屋交付；

（3）买方在过户过程中未能履行协助办理过户手续的义务。

第五条争议解决

5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：

买方（盖章）：

身份证号：

地址：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.独家购房权

甲方为确保买方购买房产的独家性，要求买方在本协议签订后（天数）内不得与其他第三方就购买该房产进行任何形式的洽谈、协商或签订任何协议。买方违反本条款的，甲方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币（大写金额）（货币单位）元整。

2.房屋用途

甲方承诺，在交付房屋后，买方有权按照自己的意愿使用该房屋，但不得违反相关法律法规，不得改变房屋的结构和外观，不得将房屋用于非法用途。如买方违反本条款，甲方有权要求买方立即改正，并承担由此产生的一切后果。

3.房屋维修保养

自房屋交付之日起，房屋的维修保养责任由买方承担。买方应按照物业管理规定和房屋维护要求，定期对房屋进行检查、维修和保养，确保房屋的安全和使用寿命。如买方未能履行维修保养义务，导致房屋出现损失或安全隐患的，甲方有权要求买方承担相应的赔偿责任。

4.物业费用

买方应按照物业管理规定，支付物业费、公共维修基金等费用。如买方未能按时支付相关费用，甲方有权要求买方立即支付，并承担由此产生的滞纳金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.房屋现状保证

乙方保证，截至本协议签订之日，该房产未设定任何抵押、债务、租赁或其他权利限制，且房屋及附属设施的现状符合甲方已实地查看的房屋状况。如乙方违反本条款，乙方应承担由此产生的一切法律责任。

2.房屋过户时间

乙方应在本协议签订之日起（天数）内，协助甲方办理房屋过户手续。如乙方未能按照约定时间完成过户，乙方应支付给甲方人民币（大写金额）（货币单位）元整作为违约金。

3.房屋交付时间

乙方应在本协议约定的交付日期将房屋及附属设施交付给甲方。如乙方未能按照约定时间交付房屋，乙方应支付给甲方人民币（大写金额）（货币单位）元整作为违约金。

4.房屋保修

自房屋交付之日起，乙方承诺在（保修期限）内，对房屋主体结构、设备设施等进行保修。如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用

双方同意，中介服务费用为本次交易总金额的（比例），由甲方支付。中介服务费用包括但不限于房源推广、客户接待、合同谈判、过户协助等服务。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应承担违约责任。

2.中介信誉保证

中介承诺，在本次交易过程中，将严格遵守相关法律法规，诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务。如中介违反本条款，导致双方权益受损，中介应承担相应的赔偿责任。

3.中介协助过户

中介应在本协议签订之日起（天数）内，协助双方完成房屋过户手续。如中介未能按照约定时间完成过户，中介应支付