第二章房地产交易流程与合同2024年通用.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于__________，不动产权证号/房屋产权证号：__________，土地用途：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米，使用面积：__________平方米。

1.2乙方购买的房地产包括上述房屋及相应土地使用权。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房地产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

第三条房地产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属清晰、无瑕疵、符合约定条件的状态交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切使用、管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2甲方未按照本合同约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例。

4.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价款×日违约金比例。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证其对所出售的房地产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，且该房地产未涉及任何法律诉讼。

1.2甲方承诺：甲方在出售房地产前，已履行相关法律法规规定的通知义务，将房地产权属情况及可能影响房地产交易的重大事项告知乙方。

1.3甲方义务：甲方应保证房地产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合之处，甲方应负责修复或赔偿。

1.4甲方责任：如因甲方原因导致房地产交易未能完成，甲方应向乙方支付本合同成交价格的____%作为赔偿。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付定金后，有权要求甲方提供房地产权属证明等相关文件，以核实房地产权属情况。

2.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。

2.3乙方声明：乙方购买房地产是出于自用目的，而非投资或投机。

2.4乙方责任：如因乙方原因导致房地产交易未能完成，乙方应向甲方支付本合同成交价格的____%作为赔偿。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应全程协助甲乙双方完成房地产交易，包括提供房地产相关信息、协助办理过户手续等。

3.2第三方中介费用：甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。

3.3第三方中介责任：如因第三方中介原因导致房地产交易未能完成，第三方中介应向甲乙双方承担相应责任。

3.4第三方中介声明：第三方中介保证其提供的房地产信息真实、准确，并对相关信息承担法律责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.房地产权属证明文件

2.房地产现状照片及视频

3.定金收据

4.房价款支付凭证

5.房地产过户手续相关文件

6.第三方中介服务协议

7.第三方中介费用支付凭证

8.房地产交易流程说明

9.房屋质量检测报告

10.买卖双方身份证明文件

二、违约行为及认