辽宁省物业服务合同签订注意事项.docx

辽宁省物业服务合同签订注意事项

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本物业服务合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业规模：__________

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）其他物业服务合同约定的内容。

2.2甲方应保证物业服务质量和水平，按照行业标准和服务规范，履行物业服务职责。

第三条物业服务费用

（1）物业管理费；

（2）物业共用设施设备维修基金；

（3）物业保险费用；

（4）其他物业服务费用。

3.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）物业共用设施设备维修基金：__________元/平方米·月；

（3）物业保险费用：按照实际发生费用另行协商；

（4）其他物业服务费用：按照实际发生费用另行协商。

3.3物业服务费用支付方式如下：

（1）乙方应按照甲方提供的收费标准和计算方式，按时足额支付物业服务费用；

（2）乙方支付物业服务费用时，应向甲方提供有效支付凭证；

（3）甲方应按照约定及时为乙方提供物业服务，并开具相应的服务清单。

第四条物业服务期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式

4.物业服务期限时间表

5.违约金计算标准

7.补充协议范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务

2.乙方未按照约定支付物业服务费用

3.甲方未按照约定维修物业共用设施设备

4.乙方未按照约定使用物业共用部位

5.甲方未按照约定保护物业公共秩序

6.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

2.物业共用设施设备维修基金：指用于维护和修理物业共用设施设备的资金。

3.物业保险费用：指为物业共用部位和设施设备投保所需支付的费用。

4.物业服务合同：指甲方与乙方签订的，约定甲方为乙方提供物业管理服务的合同。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业服务

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

3.物业共用设施设备损坏

解决办法：甲方应及时进行维修，并向乙方提供维修清单。

4.物业公共秩序混乱

解决办法：甲方